hipotecas hasta un 50% más baratas con la rebaja del euribor

MUCHASCASAS.NET.-hace justo un año los hipotecados estaban con el agua al cuello por los máximos del euribor. al alcanzar el indicador el 5,39%, el pago de la cuota del préstamo se disparó. ahora, 12 meses más tarde, en julio 2009, el euribor se ha desplomado casi cuatro puntos porcentuales, por lo que los que revisen la hipoteca se sentirán tremendamente aliviados
y es que el euribor de julio 2009 ha cerrado en el 1,41%, frente al 1,61% del mes anterior. el comportamiento del indicador responde a las medidas del banco central europeo (bce), como la gran inyección de liquidez realizada a finales de junio, lo que ha propiciado que se aproxime poco a poco al nivel oficial de los tipos de interés, en el 1%
los hipotecados que más provecho sacarán a la caída del euribor son los que tengan que revisar anualmente y con hipotecas más largas. así, los que tengan hipotecas recientes a 50 años verán reducida a la mitad su cuota. por ejemplo, un cuidadano que abriera una hipoteca el año pasado por 200.000 euros a 50 años pasará de pagar 1.037 euros a pagar 522 euros, un 50% menos
si la hipoteca es a 45 años, la rebaja en la letra también será suculenta, de un 47%. así, hasta llegar a los que tengan una hipoteca reciente a 20 años, cuyo descuento alcanzará el 28%. los que tengan hipotecas de mayor antigüedad experimentarán menos porcentajes de ahorro porque en los préstamos hipotecarios se pagan más intereses al principio y menos a medida que avanza la vida de la hipoteca, algo que hace que las variaciones sean menos drásticas con los mismos cambios en los tipos de interés. moraleja: conviene amortizar sobre todo en los primeros años
en caso de que se revise la cuota de forma semestral, la rebaja porcentual será menor, pero en parte porque en la anterior revisión ya vivieron fuertes recortes. en este caso, los ciudadanos con hipotecas más largas serán de nuevo los más satisfechos. si son a 50 años la cuota descenderá un 14%; si son a 40 años, un 12% y si son a 20 años, la cuota bajará un 8%
variación que registrarán las hipotecas de revisión anual en julio
periodo cuota anterior revisión cuota nueva (julio 09) variación en porcentaje
50 años 1.037 522 -50%
45 años 1.057 558 -47%
40 años 1.085 603 -44%
35 años 1.126 661 -41%
30 años 1.185 740 -38%
25 años 1.275 851 -33%
20 años 1.420 1.018 -28%


variación que registrarán las hipotecas de revisión semestral
periodo cuota anterior revisión cuota nueva (julio 09) variación en porcentaje
50 años 601 516 -14%
45 años 633 550 -13%
40 años 675 594 -12%
35 años 730 648 -11%
30 años 805 723 -10%
25 años 911 828 -9%
20 años 1074 985 -8%

nota: datos en euros y cálculos realizados para una hipoteca de 200.000 euros y antigüedad un año o seis meses según cada caso