El euribor en el 1,36%: los bancos se resisten a dar créditos

Es más lógico coger dinero del BCE al 1% y comprar deuda pública

MUCHASCASAS.NET.-Termina julio con el euribor en el 1,36%, en una caída libre que dura un año y que viene desde el 5%. En estas circunstancias, parece lógico que se disparara el crédito. Sin embargo, esto no es así. La razón es simple y ya ha sido apuntado por Hispanidad. Los bancos están cogiendo dinero al 1% del banco Central Europeo y con él compran deuda pública casi en la frontera del 3%, un negocio seguro redondo en tiempos de crisis.
Y el sector privado, especialmente las pymes, que se fastidien.

hipotecas hasta un 50% más baratas con la rebaja del euribor

MUCHASCASAS.NET.-hace justo un año los hipotecados estaban con el agua al cuello por los máximos del euribor. al alcanzar el indicador el 5,39%, el pago de la cuota del préstamo se disparó. ahora, 12 meses más tarde, en julio 2009, el euribor se ha desplomado casi cuatro puntos porcentuales, por lo que los que revisen la hipoteca se sentirán tremendamente aliviados
y es que el euribor de julio 2009 ha cerrado en el 1,41%, frente al 1,61% del mes anterior. el comportamiento del indicador responde a las medidas del banco central europeo (bce), como la gran inyección de liquidez realizada a finales de junio, lo que ha propiciado que se aproxime poco a poco al nivel oficial de los tipos de interés, en el 1%
los hipotecados que más provecho sacarán a la caída del euribor son los que tengan que revisar anualmente y con hipotecas más largas. así, los que tengan hipotecas recientes a 50 años verán reducida a la mitad su cuota. por ejemplo, un cuidadano que abriera una hipoteca el año pasado por 200.000 euros a 50 años pasará de pagar 1.037 euros a pagar 522 euros, un 50% menos
si la hipoteca es a 45 años, la rebaja en la letra también será suculenta, de un 47%. así, hasta llegar a los que tengan una hipoteca reciente a 20 años, cuyo descuento alcanzará el 28%. los que tengan hipotecas de mayor antigüedad experimentarán menos porcentajes de ahorro porque en los préstamos hipotecarios se pagan más intereses al principio y menos a medida que avanza la vida de la hipoteca, algo que hace que las variaciones sean menos drásticas con los mismos cambios en los tipos de interés. moraleja: conviene amortizar sobre todo en los primeros años
en caso de que se revise la cuota de forma semestral, la rebaja porcentual será menor, pero en parte porque en la anterior revisión ya vivieron fuertes recortes. en este caso, los ciudadanos con hipotecas más largas serán de nuevo los más satisfechos. si son a 50 años la cuota descenderá un 14%; si son a 40 años, un 12% y si son a 20 años, la cuota bajará un 8%
variación que registrarán las hipotecas de revisión anual en julio
periodo cuota anterior revisión cuota nueva (julio 09) variación en porcentaje
50 años 1.037 522 -50%
45 años 1.057 558 -47%
40 años 1.085 603 -44%
35 años 1.126 661 -41%
30 años 1.185 740 -38%
25 años 1.275 851 -33%
20 años 1.420 1.018 -28%


variación que registrarán las hipotecas de revisión semestral
periodo cuota anterior revisión cuota nueva (julio 09) variación en porcentaje
50 años 601 516 -14%
45 años 633 550 -13%
40 años 675 594 -12%
35 años 730 648 -11%
30 años 805 723 -10%
25 años 911 828 -9%
20 años 1074 985 -8%

nota: datos en euros y cálculos realizados para una hipoteca de 200.000 euros y antigüedad un año o seis meses según cada caso

La lista de inquilinos morosos podrá ser consultada y ampliada con un sms

MUCHASCASAS.NET.-muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"