MUCHASCASAS.NET.-el problema de la vivienda ha pasado de ser la primera preocupación social de los ciudadanos a ser la séptima en menos de dos años, tal y como recogen los datos del barómetro del Centro Investigaciones Sociológicas (CIS). según sus datos, allá por 2007, cuando el euribor estaba en una incesante subida y los precios de la vivienda aún no mostraban claramente la crisis inmobiliaria, la vivienda se aupó al primer puesto de los problemas de los españoles con el 37% de los votos. ahora, el barómetro de junio lo coloca como el séptimo, al ser seleccionado sólo por el 11,6%
¿ha dejado de preocupar la vivienda o nos preocupan más otras cosas? ésta parece ser la pregunta a responder. según los expertos, que la vivienda no esté en los primeros lugares es porque ha surgido con fuerza el paro, la crisis económica, la inmigración, el terrorismo, la clase política y la inseguridad
y es que hay que remontarse hasta septiembre de 2003 para ver un nivel de inquietud tan bajo relacionado con la vivienda. la bajada del euribor y de los precios ha jugado a favor de moderar la tensión por la vivienda, pero la moderación de la concesión de hipotecas, por lo tanto el aumento de dificultades para comprar una casa, también parece haber adormecido el problema de la vivienda, en muchos casos por aceptación obligada de la situación actual y porque preocupan más otras cosas derivadas de la crisis económica global
miércoles, 29 de julio de 2009
los pau de viviendas de madrid están prácticamente parados
MUCHASCASAS.NET.-en los últimos años la ciudad de madrid ha engordado gracias a los paus (planes actuación urbana). por el norte se construyeron los célebres de montecarmelo, las tablas y sanchinarro, mientras que por el sur destacó el de carabanchel y vallecastodos ellos se encargaron de llevar más allá los límites de la ciudad, creando espacios urbanos donde antes sólo había campo
actualmente hay en desarrollo varios paus, pero no todos ellos avanzan a igual velocidad. el que más velocidad lleva es el de valdebebas, que en cuatro años ha pasado de la nada a estar acabado en un 75%, según el ayuntamiento de madrid
sin embargo, los hay con peor suerte. entre ellos destacan los ahijones y los berrocales, que ven como desde hace más de un año apenas han avanzado sus obras y sus desarrollos. el problema se agrava porque su nivel de desarrollo no alcanza ni el 20% y por lo tanto aún ni siquiera se puede construir viviendas en ellos
además en dichos paus hay muchos planes de urbanizaciones en régimen de cooperativa. esto provoca que numerosos particulares hayan adelantando ya una gran suma de dinero (no es raro encontrar familias con 40.000 o 50.000 euros entregados) y que sufran las negativas consecuencias de dichos paros, tal y como reconocen oficialmente los registros del ayuntamiento de madrid
Los Ayuntamientos mejoran su transparencia en urbanismo
Se acaba de publicar el Índice de Transparencia de los Ayuntamientos (ITA) 2009, elaborado por la organización no gubernamental Transparencia Internacional, una herramienta para medir el nivel de transparencia ante los ciudadanos de los Ayuntamientos españoles. Los consistorios han mejorado su transparencia en todas las áreas estudiadas, incluso en la de urbanismo y obras públicas.
MUCHASCASAS.NET.-En este segundo año de aplicación del ITA (2009), se evalúa la transparencia de los 110 mayores Ayuntamientos de España, y ello a través de un conjunto integrado de 80 indicadores. Las cinco Áreas de transparencia que se evalúan son las siguientes: información sobre la corporación municipal; relaciones con los ciudadanos y la sociedad; transparencia económico-financiera; transparencia en las contrataciones de servicios; y transparencia en materias de urbanismo y obras públicas. Con la aplicación de ese conjunto de 80 indicadores, cada Ayuntamiento obtiene una puntuación individual, de forma que surge un Ranking o Clasificación del nivel de transparencia de los 110 Ayuntamientos citados.
La Corporación que este año ha obtenido el primer puesto en el ITA ha sido el Ayuntamiento barcelonés de Sant Cugat del Vallés; el segundo lugar del ranking, con idéntica puntuación, lo han compartido cinco Ayuntamientos: Alcobendas, Avilés, Bilbao, Gigón y Mataró.
En esta edición del ITA 2009 las puntuaciones alcanzadas por el conjunto de los Ayuntamientos evaluados han sido notablemente más altas que la obtenida en 2008. Así, la puntuación media general de los 110 Ayuntamientos ha alcanzado 64,0 puntos (sobre 100) frente a la de 52,1 alcanzada en 2008. Además, en todas y cada una de las cinco Áreas de transparencia analizadas, las puntuaciones medias del conjunto de Ayuntamientos ha sido superior a las del pasado año, destacando esta mejora sobre todo en tres áreas: En Transparencia en Urbanismo y Obras Públicas, la subida ha sido de casi 22 puntos (72,2 en 2009, frente a 48,4 en 2008); en Transparencia Económico financiera el incremento ha sido de 20 puntos (49,1 en 2009, y 29,1 en 2008); también ha sido muy notable el incremento en el nivel medio en Transparencia en las Contrataciones de Servicios, cuya subida ha sido de 21 puntos (58´3 en 2009, frente a 37´3 en 2008).
Cabe asimismo destacar que en esta edición de 2009 hay un total de 79 Ayuntamientos que han superado la puntuación de 50 puntos (sobre 100), mientras que en 2008 fueron únicamente 55 los que aprobaron, de entre los cien Ayuntamientos evaluados dicho año.
MUCHASCASAS.NET.-En este segundo año de aplicación del ITA (2009), se evalúa la transparencia de los 110 mayores Ayuntamientos de España, y ello a través de un conjunto integrado de 80 indicadores. Las cinco Áreas de transparencia que se evalúan son las siguientes: información sobre la corporación municipal; relaciones con los ciudadanos y la sociedad; transparencia económico-financiera; transparencia en las contrataciones de servicios; y transparencia en materias de urbanismo y obras públicas. Con la aplicación de ese conjunto de 80 indicadores, cada Ayuntamiento obtiene una puntuación individual, de forma que surge un Ranking o Clasificación del nivel de transparencia de los 110 Ayuntamientos citados.
La Corporación que este año ha obtenido el primer puesto en el ITA ha sido el Ayuntamiento barcelonés de Sant Cugat del Vallés; el segundo lugar del ranking, con idéntica puntuación, lo han compartido cinco Ayuntamientos: Alcobendas, Avilés, Bilbao, Gigón y Mataró.
En esta edición del ITA 2009 las puntuaciones alcanzadas por el conjunto de los Ayuntamientos evaluados han sido notablemente más altas que la obtenida en 2008. Así, la puntuación media general de los 110 Ayuntamientos ha alcanzado 64,0 puntos (sobre 100) frente a la de 52,1 alcanzada en 2008. Además, en todas y cada una de las cinco Áreas de transparencia analizadas, las puntuaciones medias del conjunto de Ayuntamientos ha sido superior a las del pasado año, destacando esta mejora sobre todo en tres áreas: En Transparencia en Urbanismo y Obras Públicas, la subida ha sido de casi 22 puntos (72,2 en 2009, frente a 48,4 en 2008); en Transparencia Económico financiera el incremento ha sido de 20 puntos (49,1 en 2009, y 29,1 en 2008); también ha sido muy notable el incremento en el nivel medio en Transparencia en las Contrataciones de Servicios, cuya subida ha sido de 21 puntos (58´3 en 2009, frente a 37´3 en 2008).
Cabe asimismo destacar que en esta edición de 2009 hay un total de 79 Ayuntamientos que han superado la puntuación de 50 puntos (sobre 100), mientras que en 2008 fueron únicamente 55 los que aprobaron, de entre los cien Ayuntamientos evaluados dicho año.
La lista de inquilinos morosos podrá ser consultada y ampliada con un sms
MUCHASCASAS.NET.-muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
martes, 28 de julio de 2009
Las cajas de Sabadell, Terrassa y Manlleu confirman su fusión
MUCHASCASAS.NET.-Los consejos de administración de Caixa Sabadell, Caixa Terrassa y Caixa Manlleu han aprobado, en sus respectivas reuniones, iniciar el proceso de integración de las tres entidades financieras.
Tras analizar los diferentes modelos de colaboración e integración, los órganos de gobierno dieron luz verde a este proceso de fusión para "mejorar la eficiencia para hacer frente a los cambios en profundidad que se están produciendo en el panorama económico general y en el mercado financiero en particular".
Las tres cajas, que ya presentaron un primer proyecto de integración al Banco de España el 30 de junio, prevén crear en esta primera fase comisiones mixtas para abordar aspectos como la red de oficinas, el personal, las filiales y la actividad aseguradora, entre otros.
De estas comisiones surgirá un proyecto final que deberán aprobar los organismos supervisores y los órganos de gobierno de las entidades antes de que acabe el mes de septiembre.
La entidad resultante de la fusión se convertirá en la novena caja de ahorros en España y la tercera en Catalunya, con unos activos totales que ascenderán a 27.500 millones de euros, unos depósitos administrados de 25.500 millones y una inversión crediticia de 21.500 millones.
Las entidades destacaron que el proceso de integración cuenta con el beneplácito de la Generalitat, el Banco de España y la Confederación Española de Cajas de Ahorros, que aseguraron que ven el proyecto como "un referente" en la reordenación del sistema financiero español.
Tras analizar los diferentes modelos de colaboración e integración, los órganos de gobierno dieron luz verde a este proceso de fusión para "mejorar la eficiencia para hacer frente a los cambios en profundidad que se están produciendo en el panorama económico general y en el mercado financiero en particular".
Las tres cajas, que ya presentaron un primer proyecto de integración al Banco de España el 30 de junio, prevén crear en esta primera fase comisiones mixtas para abordar aspectos como la red de oficinas, el personal, las filiales y la actividad aseguradora, entre otros.
De estas comisiones surgirá un proyecto final que deberán aprobar los organismos supervisores y los órganos de gobierno de las entidades antes de que acabe el mes de septiembre.
La entidad resultante de la fusión se convertirá en la novena caja de ahorros en España y la tercera en Catalunya, con unos activos totales que ascenderán a 27.500 millones de euros, unos depósitos administrados de 25.500 millones y una inversión crediticia de 21.500 millones.
Las entidades destacaron que el proceso de integración cuenta con el beneplácito de la Generalitat, el Banco de España y la Confederación Española de Cajas de Ahorros, que aseguraron que ven el proyecto como "un referente" en la reordenación del sistema financiero español.
la ministra pide a los bancos que den hipotecas a quien compre una vpo
MUCHASCASAS.MET.-la ministra de vivienda, beatriz corredor, ha firmado hoy los convenios de colaboración con 123 entidades de crédito para la financiación de las viviendas protegidas en materia de vivienda. en el acto, la ministra ha indicado que “los poderes públicos debemos poner a disposición de los ciudadanos viviendas a precios y rentas asequibles pero debemos también asegurarnos de que puedan acceder a ellas". por ello, ha pedido a los bancos que "refuercen el apoyo a los demandantes de vivienda protegida"
la medida es vista por algunos expertos como un nuevo mazazo al precio de la vivienda libre, tanto nuevas como de segunda mano, ya que allana el camino para que se compren viviendas protegidas y empuja a la baja el precio del resto
del mismo modo, corredor ha pedido a los ciudadanos que "confíen en el futuro de nuestro país, de nuestra fortaleza económica y en nuestro sistema financiero, que ha acreditado de sobra su solidez", ya que para salir de la crisis "lo más importante es la confianza", ha remachado corredor citando al económica john maynard keynes
bancos y cajas preferentes
la ministra ha pedido que se faciliten hipotecas "a las familias españolas solventes que puedan y quieran acceder a una vivienda asequible”. en este marco, la ministra ha explicado los grandes trazos de la línea de cobertura de vivienda protegida que ha puesto en marcha el ministerio de vivienda y que facilitará a 100.000 familias la concesión de una hipoteca para la compra de una vivienda protegida. para ello, el ministerio asumirá el 50% del riesgo de cada nuevo préstamo hasta un volumen máximo de 12.000 millones de euros
el sistema de financiación del plan incluye como novedad, la creación de la figura de entidad colaboradora preferente, “para distinguir a las entidades que mayor volumen de préstamos conceden a los ciudadanos en el marco del plan de vivienda” ha explicado corredor.
en este primer año del plan, han sido 15 las entidades que han acreditado los requisitos establecidos para adquirir tal condición. en la lista están: caja madrid, bbva, banco santander, la caixa, ibercaja, c.a. mediterraneo (cam), caixa catalunya, bancaja, unicaja, c. castilla la mancha, caja españa, banesto, c.a. inm aragon (cai), caixa galicia, c.a. asturias (cajastur)
lista de entidades colaboradoras
unicaja
c.a.de a.m.p.granada
c. a. prov. s.fernando de huelva, jerez y sevilla
cajasur
cajamar
c.r.prov. de granada
c.r. prov. de jaen
c.r. de utrera
banco de andalucia
caja rural de cordoba
c.prov.de a. de jaen
c.r. de baena
c.r. del sur
c.a.ibercaja
c.a. inm. aragon (cai)
c.r.prov.de teruel
c.r. aragonesa
c. rural del jalon
c. a. de asturias (cajastur)
c.r.prov.de asturias
c.r. gijonesa
c.a.y m.p.de baleares
c.a. y m.p. de pollensa
c.r. de baleares
c.gral de a. de canarias
c.r. de tenerife
c.insular ah.canaria
c.r. de canarias
c.a.de santander y cantabria (caja cantabria)
caja castilla la mancha
c.a.prov. guadalajara
c.r. de albacete
c.r. de toledo
c.r.prov.de cuenca
c.r. de ciudad real
caja rural de la roda
c.r. casas ibañez
c.r. de mota del cuervo
c.españa
c.a.mun. de burgos
caja duero
c.a.y m.p.de avila
c.a.y m.p.de segovia
c.r.prov. de zamora
c.r.prov. de soria
c.r.prov.de salamanca
c.r. de burgos
c.r.prov.de segovia
c.r. de fuentepelayos (ceca)
c.a. y m.p. del círculo católico obrero (burgos)
c.a. y pens. barcelona (la caixa)
c.de a. de cataluña (caixa catalunya)
c. ahorros de manresa
c.a. de terrassa
c.a y m-p. del c.c. obrer
c.a. prov.de gerona
c.a.del penedes
c.a.prov.de tarragona
c.ahorros de manlleu
c. ahorros layetana
caixa d` estalvis de sabadell
i.c.f. (instituto catalán de finanzas)
banco de sabadell
c.a.y m.p.extremadura
banca pueyo
caja rural de extremadura
c.r. de almendralejo
c.g.a. y m.p. de badajoz
c.ahorros de galicia (caixa galicia)
banco pastor (coruña)
c. rural galega
banco gallego
c. ahorros de vigo e ourense (caixa nova)
caja madrid
caja de credito cooperativo (madrid)
c.ahorros de murcia
c.prov. ahorros rioja
c.a.del mediterraneo (cam)
c.bancaja
c.r. del mediterraneo
c.a.ym.p.de ontinyent
banco de valencia
c.r. caja campo
caja de credito de petrel
c.r. de orihuela
c.r.caixa popular
c.r. algemesi
c.r. credit valencia
caixa rural de altea
caja rural san isidro
c.r. de cheste
c.r. san vicente ferrer
c.r. de turis
c.r. almenara
caixa callosa d`en sarria
c.r. de vila-real
c.r san jose de burriana
c.r. castellon
c.r. de almassora
c.r. de ntra. sra. de onda
c.r. de san jose de nules
c.r. de betxi
c.r. de albal
caixa rural de benicarlo
c.r. de vinaros
c.r. de torrent
c.r. de villar del arzobispo
c.r. la junquera de chilches (xilxes)
ico
b. bilbao vizcaya argentaria
b. santander central hispano
b. español de credito
banco popular español
banco popular - e.com
banco popular hipotecario s.a
banco cooperativo español
u.c.i. (unión de créditos inmobiliarios, s.a.)
c.r. de navarra
c.a. y m.p. de navarra
c.a. de vitoria y alava (caja vital)
c. laboral popular
banco guipuzcoano
c.a. guipuzcoa y s. sebastian
c.a. de bilbao vizcaya kutxa (bbk)
domingo, 26 de julio de 2009
El Gobierno, en busca de suelo para vivienda protegida
La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo sigue dando pasos para movilizar suelo patrimonial del Estado ahora sin uso público y destinarlo a las demandas de interés social, siendo preferentemente la construcción de vivienda protegida. Entre 2004 y 2008 el Estado ha movilizado 23 millones de metros cuadrados de suelo público para 74.000 viviendas protegidas.
MUCHASCSAS.NET.-La Comisión, formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, ha aprobado hoy los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle la información sobre el suelo de su departamento, entidades u organismos dependientes que haya devenido innecesario para uso administrativo y que pueda destinarse a otros fines sociales. Esta Comisión es un instrumento del Gobierno de España para identificar suelos y edificios del Patrimonio del Estado no afectos al uso o servicio público o que vayan siendo desafectados del mismo y que puedan ser objeto de nuevos usos de interés social que demande su entorno físico. Además, estudia y, en su caso, traslada a la Comisión de Coordinación Financiera de las Actuaciones Inmobiliarias y Patrimoniales o al Consejo de Ministros los criterios sobre política de vivienda y suelo aplicables a los terrenos y a los edificios no afectos al uso o servicio público, atendiendo a sus características específicas; así como promueve la concertación de los órganos de la Administración General del Estado con las restantes Administraciones Públicas para dinamizar la gestión del suelo público y su desarrollo urbanístico.
Suelo para 74.000 viviendas protegidas
Desde su creación en noviembre de 2008, la Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo, ha llevado a cabo reuniones y ha estudiado un primer informe elaborado por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Ejecutivo.
Según este informe, el Estado ha comprometido entre 2004 y 2008 más de 23 millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, lo que evidencia el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo.
Teniendo en cuenta sólo las actuaciones más importantes, esto es, aquellas que superan las 400 viviendas, entre 2004 y 2008 se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003. Además, el número de viviendas construidas o comprometidas para su desarrollo fue de 103.000, lo que supone un 334% más respecto al periodo anterior. De este total de viviendas, 68.000 fueron protegidas, siendo un 256% más.
MUCHASCSAS.NET.-La Comisión, formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, ha aprobado hoy los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle la información sobre el suelo de su departamento, entidades u organismos dependientes que haya devenido innecesario para uso administrativo y que pueda destinarse a otros fines sociales. Esta Comisión es un instrumento del Gobierno de España para identificar suelos y edificios del Patrimonio del Estado no afectos al uso o servicio público o que vayan siendo desafectados del mismo y que puedan ser objeto de nuevos usos de interés social que demande su entorno físico. Además, estudia y, en su caso, traslada a la Comisión de Coordinación Financiera de las Actuaciones Inmobiliarias y Patrimoniales o al Consejo de Ministros los criterios sobre política de vivienda y suelo aplicables a los terrenos y a los edificios no afectos al uso o servicio público, atendiendo a sus características específicas; así como promueve la concertación de los órganos de la Administración General del Estado con las restantes Administraciones Públicas para dinamizar la gestión del suelo público y su desarrollo urbanístico.
Suelo para 74.000 viviendas protegidas
Desde su creación en noviembre de 2008, la Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo, ha llevado a cabo reuniones y ha estudiado un primer informe elaborado por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Ejecutivo.
Según este informe, el Estado ha comprometido entre 2004 y 2008 más de 23 millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, lo que evidencia el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo.
Teniendo en cuenta sólo las actuaciones más importantes, esto es, aquellas que superan las 400 viviendas, entre 2004 y 2008 se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003. Además, el número de viviendas construidas o comprometidas para su desarrollo fue de 103.000, lo que supone un 334% más respecto al periodo anterior. De este total de viviendas, 68.000 fueron protegidas, siendo un 256% más.
¿dónde se puede invertir en el mercado inmobiliario?
MUCHASCASAS.NET.-Nacho Castella, Socio de Cat Real Estate, compañía especializada en el asesoramiento integral de operaciones inmobiliarias a inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios, comenta en gurusblog que dentro del sector inmobiliario "hay un mercado que es complejo pero que todavía ofrece buenas oportunidades y rentabilidades del 7% o superiores": la compra de locales comerciales en centro ciudad en buenas ubicacionesen este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
el experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". también aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
Alemania del este, enjambre de viviendas vacías
MUCHASCASAS.NET.-desde la reunificación alemana, la república democrática alemana ha dejado de ser lo que era. la desindustrialización ha traído un colapso demográfico y, por consiguiente, un aumento de viviendas vacías. de ahí que se haya aprobado un programa de destrucción masiva de viviendas
con la tasa de natalidad más baja de europa y una población de 82 millones que sin emigración se reducirá a 50 o 60 millones en 2050 en alemania, la solución ha pasado por aprobar un programa llamado “restructuración urbana este”, que afecta a 342 ciudades y localidades de alemania del este. el objetivo es derribar las casas superfluas
el programa está dotado con 2.500 millones de euros para el periodo 2002-2009 y hasta el momento se han derribado 350.000 del millón de viviendas vacías que hay en alemania del este, aunque esto no ha reducido la proporción de casas vacías, pues durante ese periodo también se han vaciado muchas. algunos expertos creen que el objetivo no es derruir 1 millón de casas, sino 1,5 millones, ampliando el programa hasta el 2016
las ciudades más afectadas son wittemberge, hoyerswerda, leipzig o stendal. estas “ciudades relajadas” anticipan una forma de vivir más modesta y tranquila con menos consumo, menos tráfico rodado y menos combustible fósil
con la tasa de natalidad más baja de europa y una población de 82 millones que sin emigración se reducirá a 50 o 60 millones en 2050 en alemania, la solución ha pasado por aprobar un programa llamado “restructuración urbana este”, que afecta a 342 ciudades y localidades de alemania del este. el objetivo es derribar las casas superfluas
el programa está dotado con 2.500 millones de euros para el periodo 2002-2009 y hasta el momento se han derribado 350.000 del millón de viviendas vacías que hay en alemania del este, aunque esto no ha reducido la proporción de casas vacías, pues durante ese periodo también se han vaciado muchas. algunos expertos creen que el objetivo no es derruir 1 millón de casas, sino 1,5 millones, ampliando el programa hasta el 2016
las ciudades más afectadas son wittemberge, hoyerswerda, leipzig o stendal. estas “ciudades relajadas” anticipan una forma de vivir más modesta y tranquila con menos consumo, menos tráfico rodado y menos combustible fósil
la caída del alquiler podría provocar una bajada del 50% del precio de los pisos
A.RICO, , utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por MUCHASCASAS.NET, para sostener que el precio de la vivienda en españa debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas españa cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
el experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
la razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia A.RICO
el experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
la razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia A.RICO
La morosidad alcanza el nivel más alto en 13 años
MUCHASCASAS.NET.-Según datos del Banco de España, la morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas subió en mayo hasta el 4,54%, nivel que no alcanzaba desde en trece años.
Se trata del vigésimo tercer repunte consecutivo y de la tasa de morosidad más alta desde octubre de 1996, cuando se situó en el 4,65% Este incremento eleva en 0,14 puntos porcentuales la de abril (4,40%) y supone multiplicar por tres la de mayo de 2008, que se situó en el 1,46%, y por más de seis la de mayo de 2007, que era de 0,70%.
El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada y que en mayor se situó en el 7,97%. Si se incluye el dato de los EFC, la morosidad se eleva hasta el 4,642%.
Por entidades, las cajas continúan liderando la tasa de morosidad, que se colocó en el 5,20%, seguidos de los bancos, con el 3,94% y las cooperativas de crédito, que elevaron su tasa en mayo hasta el 3,83%.
El saldo total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito alcanzó 1,85 billones de euros en mayo, de los que 86.317 millones de euros eran dudosos.
Sin tener en los créditos de los EFC, el saldo total del sector se reduce en mayo en más de 53.500 millones de euros hasta 1,80 billones de euros.
Se trata del vigésimo tercer repunte consecutivo y de la tasa de morosidad más alta desde octubre de 1996, cuando se situó en el 4,65% Este incremento eleva en 0,14 puntos porcentuales la de abril (4,40%) y supone multiplicar por tres la de mayo de 2008, que se situó en el 1,46%, y por más de seis la de mayo de 2007, que era de 0,70%.
El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada y que en mayor se situó en el 7,97%. Si se incluye el dato de los EFC, la morosidad se eleva hasta el 4,642%.
Por entidades, las cajas continúan liderando la tasa de morosidad, que se colocó en el 5,20%, seguidos de los bancos, con el 3,94% y las cooperativas de crédito, que elevaron su tasa en mayo hasta el 3,83%.
El saldo total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito alcanzó 1,85 billones de euros en mayo, de los que 86.317 millones de euros eran dudosos.
Sin tener en los créditos de los EFC, el saldo total del sector se reduce en mayo en más de 53.500 millones de euros hasta 1,80 billones de euros.
El Banco Santander construirá vivienda pública en suelo privado
MUCHASCASAS.NET.-El Banco Santander tiene previsto construir más de 100 viviendas públicas en dos parcelas de Sant Cugat del Vallès, que tras su finalización cederá a la empresa pública Promusa para que se gestionen como vivienda pública.
Se trata de dos parcelas en la zona del sector del Turó de Can Matas, que fueron adquiridas por la división inmobiliaria del banco, Altamira, y que tras un periodo de 20 o 30 años como inmuebles públicos de alquiler retornarán a la propiedad privada del banco.
Según explicó la teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, esta es una buena alternativa a las promociones inacabadas de la ciudad que han sido embargadas por entidades financieras.
En este sentido, Conesa aseguró que están abiertos a negociar con otras entidades la misma operación para poder dar salida a otras parcelas y promociones ahora propiedad de bancos y cajas.
Para la construcción de esta nueva promoción de vivienda pública, el pleno municipal aprobó ayer por unanimidad los primeros trámites urbanísticos, que permitirán traspasar el proyecto inicial de viviendas adosadas a una promoción pública mediante una modificación puntual del Plan Parcial de Ordenación del sector.
Se trata de dos parcelas en la zona del sector del Turó de Can Matas, que fueron adquiridas por la división inmobiliaria del banco, Altamira, y que tras un periodo de 20 o 30 años como inmuebles públicos de alquiler retornarán a la propiedad privada del banco.
Según explicó la teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, esta es una buena alternativa a las promociones inacabadas de la ciudad que han sido embargadas por entidades financieras.
En este sentido, Conesa aseguró que están abiertos a negociar con otras entidades la misma operación para poder dar salida a otras parcelas y promociones ahora propiedad de bancos y cajas.
Para la construcción de esta nueva promoción de vivienda pública, el pleno municipal aprobó ayer por unanimidad los primeros trámites urbanísticos, que permitirán traspasar el proyecto inicial de viviendas adosadas a una promoción pública mediante una modificación puntual del Plan Parcial de Ordenación del sector.
Se hunde el precio de los alquileres en españa
MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO)el precio de las viviendas en alquiler en españa ha acelerado su caída en el primer semestre del año, según un informe publicado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. los datos confirman la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008, con lo que los descensos interanuales son ya de dos dígitos en muchas capitales e incluso rozan el 30% en alguna zona
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
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