A.RICO.-El pasado mes de junio se volvió a registrar una caída interanual en la compraventa de viviendas, que retrocedió un 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, hasta las 35.372 operaciones. El descenso, sin embargo, es más moderado que el de mayo (-32,2%), de acuerdo con la información publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esto se debe a que la contracción en las transacciones de viviendas nuevas se ha moderado notablemente, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano el comportamiento ha sido similar al del mes pasado.
En tasa intermensual, la compraventa de viviendas se incrementó un 4%, lo que representa la segunda subida consecutiva después de que repuntara un 16,4% en mayo con respecto a abril. Mientras, entre enero y junio acumuló un descenso del 34,9%, según los datos del INE.
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martes, 25 de agosto de 2009
el 90% de los españoles se ve incapaz de comprar una vivienda
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-el 90% de los españoles tiene claro que en un año no comprará ni construirá viviendas, frente al 1% que está seguro de que sí lo hará. según la encuesta de data sampling realizada para el diario “el economista”
el 5,4% de los consumidores afirma que probablemente no comprará o construirá una vivienda; mientras que el 2,7% admite una probabilidad de hacerlo
en cuanto a efectuar una reforma en la vivienda, también la mayoría se muestra incapaz de hacerlo. el 84% niega toda posibilidad de hacerlo y el 5,7% considera poco probable hacerlo
sobre la situación económica, cada vez son más los consumidores que creen que la economía puede mejorar el año que viene, es decir, que la situación económica española ha dejado de verse como pesimista
el 5,4% de los consumidores afirma que probablemente no comprará o construirá una vivienda; mientras que el 2,7% admite una probabilidad de hacerlo
en cuanto a efectuar una reforma en la vivienda, también la mayoría se muestra incapaz de hacerlo. el 84% niega toda posibilidad de hacerlo y el 5,7% considera poco probable hacerlo
sobre la situación económica, cada vez son más los consumidores que creen que la economía puede mejorar el año que viene, es decir, que la situación económica española ha dejado de verse como pesimista
miércoles, 19 de agosto de 2009
El nuevo desahucio exprés permitirá echar al inquilino moroso en 15 días
MUCHASCASAS.NET.- A.RICO.-El fomento del alquiler de vivienda es un reto constante en la agenda de asuntos pendientes en España. La idiosincrasia propia de nuestro país ha conducido a que el alquiler tan sólo represente un tímido 11% del mercado de vivienda, mientras que la media europea está situada en el entorno del 40%.
De ahí la necesidad de poner en práctica medidas que incentiven la puesta en alquiler de las viviendas, ayudando a disipar los temores del casero ante los riesgos que entraña arrendar una propiedad, como el impago o la práctica imposibilidad de desalojo. Por todo ello, el Congreso de los Diputados ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
El texto, publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el pasado 6 de julio, debe aún superar su paso por el Senado a donde ya ha sido remitido, culminando el plazo para la presentación de enmiendas el próximo 11 de septiembre. El desahucio exprés en un máximo de 15 días
tras la sentencia, la posibilidad de tramitarlo en juicio verbal reduciendo y simplificando los trámites y el reconocimiento del derecho del casero de recuperar la casa para sus familiares directos son las líneas básicas sobre las que se apoya la reforma perpetrada por el Congreso.
No obstante, entre las medidas adoptadas no se deja de lado al inquilino que cumpla con sus obligaciones contractuales e incluso se introduce en el texto una disposición adicional (primera) que contempla ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.
En concreto, establece que, "en las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestará especial atención a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situación de baja capacidad económica y alta vulnerabilidad social".
De ahí la necesidad de poner en práctica medidas que incentiven la puesta en alquiler de las viviendas, ayudando a disipar los temores del casero ante los riesgos que entraña arrendar una propiedad, como el impago o la práctica imposibilidad de desalojo. Por todo ello, el Congreso de los Diputados ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
El texto, publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el pasado 6 de julio, debe aún superar su paso por el Senado a donde ya ha sido remitido, culminando el plazo para la presentación de enmiendas el próximo 11 de septiembre. El desahucio exprés en un máximo de 15 días
tras la sentencia, la posibilidad de tramitarlo en juicio verbal reduciendo y simplificando los trámites y el reconocimiento del derecho del casero de recuperar la casa para sus familiares directos son las líneas básicas sobre las que se apoya la reforma perpetrada por el Congreso.
No obstante, entre las medidas adoptadas no se deja de lado al inquilino que cumpla con sus obligaciones contractuales e incluso se introduce en el texto una disposición adicional (primera) que contempla ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.
En concreto, establece que, "en las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestará especial atención a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situación de baja capacidad económica y alta vulnerabilidad social".
Se venden más pisos nuevos
A.RICO.-Como viene siendo habitual, el retroceso fue mayor en el caso de las casas usadas, segemento en el que las operaciones cayeron un 32,6% interanual, hasta las 16.445. Esta caída es ligeramente inferior a la experimentada en mayo (-34,9%).
Por su parte, la compraventa de pisos a estrenar se redujo un 18,1%, hasta sumar 18.927 transacciones. Este descenso es bastante más moderado que el del mes anterior.
En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano no experimentaron variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas repuntaron un 7,7%. En los seis primeros meses del año, se han vendido un 41,9% menos de inmuebles de segunda mano y un 27,6% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 90% de las compraventas en junio se realizaron con viviendas libres y el 10% restante con viviendas protegidas. En concreto, el número de viviendas libres transmitidas se desplomó un 26,1% en tasa interanual y un 36,5% en lo que va de año, con 31.841 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 20,1% con respecto a junio de 2008 y un 18,5% en los seis primeros meses del año, hasta las 3.531 transmisiones.
Por comunidades
En junio, la región que acogió el mayor número de operaciones de este tipo por cada 100.000 habitantes fue Murcia (153), seguida de Cantabria (152). La media nacional fue de 95 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.
Por otra parte, el 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales.
Por su parte, la compraventa de pisos a estrenar se redujo un 18,1%, hasta sumar 18.927 transacciones. Este descenso es bastante más moderado que el del mes anterior.
En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano no experimentaron variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas repuntaron un 7,7%. En los seis primeros meses del año, se han vendido un 41,9% menos de inmuebles de segunda mano y un 27,6% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 90% de las compraventas en junio se realizaron con viviendas libres y el 10% restante con viviendas protegidas. En concreto, el número de viviendas libres transmitidas se desplomó un 26,1% en tasa interanual y un 36,5% en lo que va de año, con 31.841 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 20,1% con respecto a junio de 2008 y un 18,5% en los seis primeros meses del año, hasta las 3.531 transmisiones.
Por comunidades
En junio, la región que acogió el mayor número de operaciones de este tipo por cada 100.000 habitantes fue Murcia (153), seguida de Cantabria (152). La media nacional fue de 95 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.
Por otra parte, el 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales.
martes, 18 de agosto de 2009
“las promotoras ya están vendiendo pisos libres como de protección oficial”
REDACCIÓN.-A.RICO pablo gestoso ramos, presidente de api en valladolid, asegura que algunas promotoras están comenzando a vender los pisos libres como de protección oficial, como mecanismo de promoción de su stock de viviendas, además de los descuentos de hasta el 50% en algunos casos
el experto cree que es preferible que las promotoras vendan el stock de pisos por debajo del precio de coste antes que seguir pagando intereses al banco. el papel de api en la actualidad es mediar entre bancos y compradores porque “sabemos cómo llevar a cabo la operación, desde enseñar el piso hasta asesorar sobre la tramitación, y no se incrementa el precio de la vivienda”
gestoso cree que la solución para salir de la crisis de la vivienda pasa por la lucha de todos los agentes implicados en el sector: administraciones públicas, promotoras, constructoras y bancos. “la crisis servirá para aprender de los errores”, sentencia
el experto cree que es preferible que las promotoras vendan el stock de pisos por debajo del precio de coste antes que seguir pagando intereses al banco. el papel de api en la actualidad es mediar entre bancos y compradores porque “sabemos cómo llevar a cabo la operación, desde enseñar el piso hasta asesorar sobre la tramitación, y no se incrementa el precio de la vivienda”
gestoso cree que la solución para salir de la crisis de la vivienda pasa por la lucha de todos los agentes implicados en el sector: administraciones públicas, promotoras, constructoras y bancos. “la crisis servirá para aprender de los errores”, sentencia
sábado, 15 de agosto de 2009
La Junta adecúa 1.900 viviendas a las necesidades de las personas mayores
En lo que va de año ha invertido a través de subvenciones más de 2,7 millones de euros
A.RICO.-La Junta de Andalucía, a través del programa de Adecuación Funcional Básica, ha adaptado un total de 1.903 viviendas a las necesidades de las personas mayores y con movilidad reducida. La mayoría de los beneficiarios de este programa, que ha repartido en lo que va de año 2,7 millones de euros en la provincia, dedican la ayuda a arreglar los cuartos de baño, adaptándolos a sus necesidades mediante la instalación de suelo antideslizante, instalación de apoyos y asideros, y adecuación de los sanitarios y grifería (es muy común la sustitución de bañera por ducha).
La Junta subvenciona el 70% del coste de las obras hasta un presupuesto máximo de 2.000 euros, incluidos los impuestos y tasas municipales (aunque las obras podrán superar esta cantidad). Si la reforma lo requiere y en el caso de que fuera preceptiva la intervención de un profesional cualificado, también pagará el 70% de sus honorarios de un presupuesto máximo de 600 euros.
Se concede la subvención a titulares de la Tarjeta Andalucía-Junta 65 o a aquellas personas que tengan reconocido un grado de minusvalía igual o superior al 40% y movilidad reducida.
A.RICO.-La Junta de Andalucía, a través del programa de Adecuación Funcional Básica, ha adaptado un total de 1.903 viviendas a las necesidades de las personas mayores y con movilidad reducida. La mayoría de los beneficiarios de este programa, que ha repartido en lo que va de año 2,7 millones de euros en la provincia, dedican la ayuda a arreglar los cuartos de baño, adaptándolos a sus necesidades mediante la instalación de suelo antideslizante, instalación de apoyos y asideros, y adecuación de los sanitarios y grifería (es muy común la sustitución de bañera por ducha).
La Junta subvenciona el 70% del coste de las obras hasta un presupuesto máximo de 2.000 euros, incluidos los impuestos y tasas municipales (aunque las obras podrán superar esta cantidad). Si la reforma lo requiere y en el caso de que fuera preceptiva la intervención de un profesional cualificado, también pagará el 70% de sus honorarios de un presupuesto máximo de 600 euros.
Se concede la subvención a titulares de la Tarjeta Andalucía-Junta 65 o a aquellas personas que tengan reconocido un grado de minusvalía igual o superior al 40% y movilidad reducida.
El exceso de oferta de viviendas se mantendrá por 4 años
Según opinión del consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba
A.RICO.-Villalba consideró que ése es el tiempo que tardará el sector en digerir el exceso de oferta que existe actualmente en España. "Hay demasiada oferta inmobiliaria y en tanto el mercado no la absorba se mantendrán las dificultades del sector" y condicionó la recuperación de la economía inmobiliaria, además, a que los precios se equilibren, pues en tanto eso no ocurra, "se ve difícil la situación del sector inmobiliario", informa Efe. El responsable del instituto recomendó a las empresas que, mientras la situación se estabiliza, deberán "buscar la manera de reestructurarse" y así subsistir.
Analistas Económicos de Andalucía ya vaticinó, a principios del pasado julio, que la economía andaluza, tan dependiente del ladrillo, sufriría especialmente la crisis. El organismo predijo una tasa de paro del 29% para el final del año, o lo que es lo mismo, 1,2 millones de parados.
A.RICO.-Villalba consideró que ése es el tiempo que tardará el sector en digerir el exceso de oferta que existe actualmente en España. "Hay demasiada oferta inmobiliaria y en tanto el mercado no la absorba se mantendrán las dificultades del sector" y condicionó la recuperación de la economía inmobiliaria, además, a que los precios se equilibren, pues en tanto eso no ocurra, "se ve difícil la situación del sector inmobiliario", informa Efe. El responsable del instituto recomendó a las empresas que, mientras la situación se estabiliza, deberán "buscar la manera de reestructurarse" y así subsistir.
Analistas Económicos de Andalucía ya vaticinó, a principios del pasado julio, que la economía andaluza, tan dependiente del ladrillo, sufriría especialmente la crisis. El organismo predijo una tasa de paro del 29% para el final del año, o lo que es lo mismo, 1,2 millones de parados.
Para comprar una vivienda son necesarios 7 años de renta familiar
A.RICO.-Se ha reducido el porcentaje de renta que destinan los hogares a la compra de su casa debido a la rebaja de los tipos de interés, en mínimos históricos, y el abaratamiento de los pisos
Comparando el precio medio de una vivienda con la renta bruta disponible de los hogares, las últimas cifras publicadas por el Banco de España calculan que en la actualidad los hogares necesitan 6,8 años de renta para comprar casa, cuando a mediados de 2008 esa ratio alcanzaba los 7,7 años, casi el máximo de la serie, que se marcó en 2007 con un promedio de 7,8 años. Pese a dicha reducción, esta cifra permanece aún muy lejos de los 3,6 años de renta que se necesitaban en 1996 para comprar un piso.
Medido mes a mes, y teniendo en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda, el porcentaje de ingresos que destina hoy una familia media a la adquisición de un piso es del 31%, nivel muy próximo a los mínimos de la serie histórica, que se marcaron en 1999, cuando el grado de esfuerzo apenas representaba un 20% de la renta mensual de los hogares.
Esta cifra del 31% está en sintonía con lo que recomienda el Banco de España a las familias y a las entidades financieras a la hora de conceder préstamos hipotecarios. La institución que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez considera que los hogares no deben destinar más de un tercio de sus ingresos al pago de su hipoteca para evitar situaciones de sobreendeudamiento.
La disminución de los niveles de esfuerzo, hasta valores muy similares a los registrados en 2006 y 2005, podría facilitar la reactivación de determinados segmentos de demanda de vivienda, con el consiguiente aumento del número de transacciones a lo largo de la segunda mitad de este año y muy especialmente a partir del próximo ejercicio, según destaca la Asociación Hipotecaria Española (AHE). No obstante, en opinión de todas las fuentes consultadas, la completa reactivación del mercado inmobiliario será un proceso gradual que se producirá en consonancia con la recuperación de la economía nacional en su conjunto.
Comparando el precio medio de una vivienda con la renta bruta disponible de los hogares, las últimas cifras publicadas por el Banco de España calculan que en la actualidad los hogares necesitan 6,8 años de renta para comprar casa, cuando a mediados de 2008 esa ratio alcanzaba los 7,7 años, casi el máximo de la serie, que se marcó en 2007 con un promedio de 7,8 años. Pese a dicha reducción, esta cifra permanece aún muy lejos de los 3,6 años de renta que se necesitaban en 1996 para comprar un piso.
Medido mes a mes, y teniendo en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda, el porcentaje de ingresos que destina hoy una familia media a la adquisición de un piso es del 31%, nivel muy próximo a los mínimos de la serie histórica, que se marcaron en 1999, cuando el grado de esfuerzo apenas representaba un 20% de la renta mensual de los hogares.
Esta cifra del 31% está en sintonía con lo que recomienda el Banco de España a las familias y a las entidades financieras a la hora de conceder préstamos hipotecarios. La institución que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez considera que los hogares no deben destinar más de un tercio de sus ingresos al pago de su hipoteca para evitar situaciones de sobreendeudamiento.
La disminución de los niveles de esfuerzo, hasta valores muy similares a los registrados en 2006 y 2005, podría facilitar la reactivación de determinados segmentos de demanda de vivienda, con el consiguiente aumento del número de transacciones a lo largo de la segunda mitad de este año y muy especialmente a partir del próximo ejercicio, según destaca la Asociación Hipotecaria Española (AHE). No obstante, en opinión de todas las fuentes consultadas, la completa reactivación del mercado inmobiliario será un proceso gradual que se producirá en consonancia con la recuperación de la economía nacional en su conjunto.
Las ventas de viviendas cayeron en junio un 25%
A.RICO.-Se modera la caída en las ventas por el comportamiento de la obra nueva
El número de unidades vendidas en Junio se quedó en 35.372 viviendas.
En términos intermensuales la compraventa de viviendas ha subido ligeramente, un 4%.
El número de operaciones en junio fue de 35.372, muy lejos de las 66.670 que se efectuaban en el mes en junio de 2007. De ellas, 16.445 viviendas fueron de segunda mano y 18.927 nuevas. El retroceso de las viviendas usadas fue del 32,6% en junio en tasa interanual (en mayo fue del 34,9%), mientras que el de los inmuebles nuevos fue del 18,1%, cuando el mes pasado fue del 29%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual, las transacciones de inmuebles usados no ha registrado variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas han aumentado en un 7,7%.
Por otro lado, el mercado protegido ha resistido mejor que el libre. Así, la caída en el primer caso ha sido de un 20,1% y en el segundo del 26,1% en términos interanuales. Eso sí, la vivienda libre sigue representando el 90% de las operaciones.
En Andalucía, la compraventa de viviendas disminuyó un 29,3% en junio respecto al mismo mes de 2008, más que la media nacional. En todo caso, también se moderó la caída, ya que en mayo se registró un desplome interanual del 33,9%. Las operaciones de viviendas libres cayeron un 27,6% en la región en relación con junio de 2008, hasta 7.133 inmuebles, mientras que las de protección oficial descendieron un 42,9%, casi el doble que la media española, hasta las 678 operaciones. Aun así, Andalucía sigue siendo la región con mayor número de compraventas de VPO.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en junio de 2009 eran nuevas (4.559 viviendas), lo que supone un descenso del 9,5%, mientras que 3.252 eran inmuebles usados. En este apartado, la compraventa descendió un 45,9% en relación con junio de 2008.
El número de unidades vendidas en Junio se quedó en 35.372 viviendas.
En términos intermensuales la compraventa de viviendas ha subido ligeramente, un 4%.
El número de operaciones en junio fue de 35.372, muy lejos de las 66.670 que se efectuaban en el mes en junio de 2007. De ellas, 16.445 viviendas fueron de segunda mano y 18.927 nuevas. El retroceso de las viviendas usadas fue del 32,6% en junio en tasa interanual (en mayo fue del 34,9%), mientras que el de los inmuebles nuevos fue del 18,1%, cuando el mes pasado fue del 29%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual, las transacciones de inmuebles usados no ha registrado variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas han aumentado en un 7,7%.
Por otro lado, el mercado protegido ha resistido mejor que el libre. Así, la caída en el primer caso ha sido de un 20,1% y en el segundo del 26,1% en términos interanuales. Eso sí, la vivienda libre sigue representando el 90% de las operaciones.
En Andalucía, la compraventa de viviendas disminuyó un 29,3% en junio respecto al mismo mes de 2008, más que la media nacional. En todo caso, también se moderó la caída, ya que en mayo se registró un desplome interanual del 33,9%. Las operaciones de viviendas libres cayeron un 27,6% en la región en relación con junio de 2008, hasta 7.133 inmuebles, mientras que las de protección oficial descendieron un 42,9%, casi el doble que la media española, hasta las 678 operaciones. Aun así, Andalucía sigue siendo la región con mayor número de compraventas de VPO.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en junio de 2009 eran nuevas (4.559 viviendas), lo que supone un descenso del 9,5%, mientras que 3.252 eran inmuebles usados. En este apartado, la compraventa descendió un 45,9% en relación con junio de 2008.
La venta de viviendas modera su caída gracias a la obra nueva
La adquisición de inmuebles retrocede un 25,5% en junio en la tasa interanual, siete puntos menos que en mayo • El número de operaciones, 35.372, sigue siendo bajo
A.RICO.-La compraventa de viviendas ha suavizado su caída en el mes de junio, gracias, sobre todo, al buen comportamiento de los inmuebles nuevos. La contracción ha sido del 25,5% respecto al mismo mes del año pasado, inferior a la que se produjo en mayo, cuando el descenso fue del 32,2%. Es el segundo mes desde el estallido de la burbuja -el otro fue el pasado enero- en el que se registran datos positivos. Es más, en términos intermensuales la compraventa de viviendas ha subido ligeramente, un 4%.
El número de operaciones en junio fue de 35.372, muy lejos de las 66.670 que se efectuaban en el mes en junio de 2007. De ellas, 16.445 viviendas fueron de segunda mano y 18.927 nuevas. El retroceso de las viviendas usadas fue del 32,6% en junio en tasa interanual (en mayo fue del 34,9%), mientras que el de los inmuebles nuevos fue del 18,1%, cuando el mes pasado fue del 29%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual, las transacciones de inmuebles usados no ha registrado variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas han aumentado en un 7,7%.
Por otro lado, el mercado protegido ha resistido mejor que el libre. Así, la caída en el primer caso ha sido de un 20,1% y en el segundo del 26,1% en términos interanuales. Eso sí, la vivienda libre sigue representando el 90% de las operaciones.
En Andalucía, la compraventa de viviendas disminuyó un 29,3% en junio respecto al mismo mes de 2008, más que la media nacional. En todo caso, también se moderó la caída, ya que en mayo se registró un desplome interanual del 33,9%. Las operaciones de viviendas libres cayeron un 27,6% en la región en relación con junio de 2008, hasta 7.133 inmuebles, mientras que las de protección oficial descendieron un 42,9%, casi el doble que la media española, hasta las 678 operaciones. Aun así, Andalucía sigue siendo la región con mayor número de compraventas de VPO.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en junio de 2009 eran nuevas (4.559 viviendas), lo que supone un descenso del 9,5%, mientras que 3.252 eran inmuebles usados. En este apartado, la compraventa descendió un 45,9% en relación con junio de 2008.
En términos absolutos, Andalucía fue la comunidad donde se acometieron más operaciones (7.811), seguida de la Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660). De éstas, 1.623 se ubicaron en Málaga, 1.522 en Sevilla, 1.601 en Almería, 882 en Granada, 766 en Cádiz, 572 en Córdoba, 452 en Jaén y 393 en Huelva.
A.RICO.-La compraventa de viviendas ha suavizado su caída en el mes de junio, gracias, sobre todo, al buen comportamiento de los inmuebles nuevos. La contracción ha sido del 25,5% respecto al mismo mes del año pasado, inferior a la que se produjo en mayo, cuando el descenso fue del 32,2%. Es el segundo mes desde el estallido de la burbuja -el otro fue el pasado enero- en el que se registran datos positivos. Es más, en términos intermensuales la compraventa de viviendas ha subido ligeramente, un 4%.
El número de operaciones en junio fue de 35.372, muy lejos de las 66.670 que se efectuaban en el mes en junio de 2007. De ellas, 16.445 viviendas fueron de segunda mano y 18.927 nuevas. El retroceso de las viviendas usadas fue del 32,6% en junio en tasa interanual (en mayo fue del 34,9%), mientras que el de los inmuebles nuevos fue del 18,1%, cuando el mes pasado fue del 29%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual, las transacciones de inmuebles usados no ha registrado variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas han aumentado en un 7,7%.
Por otro lado, el mercado protegido ha resistido mejor que el libre. Así, la caída en el primer caso ha sido de un 20,1% y en el segundo del 26,1% en términos interanuales. Eso sí, la vivienda libre sigue representando el 90% de las operaciones.
En Andalucía, la compraventa de viviendas disminuyó un 29,3% en junio respecto al mismo mes de 2008, más que la media nacional. En todo caso, también se moderó la caída, ya que en mayo se registró un desplome interanual del 33,9%. Las operaciones de viviendas libres cayeron un 27,6% en la región en relación con junio de 2008, hasta 7.133 inmuebles, mientras que las de protección oficial descendieron un 42,9%, casi el doble que la media española, hasta las 678 operaciones. Aun así, Andalucía sigue siendo la región con mayor número de compraventas de VPO.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en junio de 2009 eran nuevas (4.559 viviendas), lo que supone un descenso del 9,5%, mientras que 3.252 eran inmuebles usados. En este apartado, la compraventa descendió un 45,9% en relación con junio de 2008.
En términos absolutos, Andalucía fue la comunidad donde se acometieron más operaciones (7.811), seguida de la Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660). De éstas, 1.623 se ubicaron en Málaga, 1.522 en Sevilla, 1.601 en Almería, 882 en Granada, 766 en Cádiz, 572 en Córdoba, 452 en Jaén y 393 en Huelva.
martes, 11 de agosto de 2009
Los hogares dedican a la vivienda el 38,6% de su renta, frente al 49% de 2008
MUCHASCASAS.NET.- A.RICO Según los últimos datos del Banco de España, las familias destinaron el 38,6% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el segundo trimestre del 2009, lo que supone más de 11 puntos menos que en el mismo periodo del año anterior (50%).
Así, la cifra alcanzada al cierre del primer semestre se sitúa en niveles cercanos a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%, para incrementarse en 2006 hasta el 46,1%, y hasta el 50,3% en 2007.
La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo del año pasado, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio de 2008 (5,393%), mientras que ayer este indicador se situaba en el 1,346%.
Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó más de un punto y medio en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.
También desciende el precio medio de la vivienda
Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por m2 en el segundo trimestre de 2009, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda.
En la misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14% en mayo de este año respecto al mismo mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una vivienda cuesta 6,8 veces la renta disponible
Por otro lado, según el Banco de España, en el segundo trimestre del año 2009 el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, siete décimas menos que hace un año.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 31% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del segundo trimestre de 2008 (40%).
Así, la cifra alcanzada al cierre del primer semestre se sitúa en niveles cercanos a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situó en el 36,4%, para incrementarse en 2006 hasta el 46,1%, y hasta el 50,3% en 2007.
La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo del año pasado, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio de 2008 (5,393%), mientras que ayer este indicador se situaba en el 1,346%.
Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó más de un punto y medio en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.
También desciende el precio medio de la vivienda
Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por m2 en el segundo trimestre de 2009, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda.
En la misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14% en mayo de este año respecto al mismo mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una vivienda cuesta 6,8 veces la renta disponible
Por otro lado, según el Banco de España, en el segundo trimestre del año 2009 el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, siete décimas menos que hace un año.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 31% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra inferior a la del segundo trimestre de 2008 (40%).
unicaja y cajamar se unen para impulsar el acceso a la vivienda
MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO) unicaja, cajamar y la consejería de vivienda y ordenación del territorio de andalucía firmaron un convenio para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como para ayudar a los promotores y constructores a obtener financiación necesaria
la consejería propondrá a las entidades de crédito la financiación de aquellas promociones ya con la calificación provisional y que tengan demanda pero que precisen del correspondiente impulso crediticio necesario para su ejecución
otro de los objetivos previstos es impulsar el desarrollo de promociones de vivienda protegida. a través de la empresa pública de suelo de andalucía (epsa) se podrá comprar hasta un porcentaje máximo de las viviendas al promotor para ser convertidas en viviendas protegidas en alquiler a 10 años con opción a compra
la consejería propondrá a las entidades de crédito la financiación de aquellas promociones ya con la calificación provisional y que tengan demanda pero que precisen del correspondiente impulso crediticio necesario para su ejecución
otro de los objetivos previstos es impulsar el desarrollo de promociones de vivienda protegida. a través de la empresa pública de suelo de andalucía (epsa) se podrá comprar hasta un porcentaje máximo de las viviendas al promotor para ser convertidas en viviendas protegidas en alquiler a 10 años con opción a compra
domingo, 9 de agosto de 2009
los pau de viviendas de madrid están prácticamente parados
MUCHASCASAS.NET.-en los últimos años la ciudad de madrid ha engordado gracias a los paus (planes actuación urbana). por el norte se construyeron los célebres de montecarmelo, las tablas y sanchinarro, mientras que por el sur destacó el de carabanchel y vallecas
todos ellos se encargaron de llevar más allá los límites de la ciudad, creando espacios urbanos donde antes sólo había campo
actualmente hay en desarrollo varios paus, pero no todos ellos avanzan a igual velocidad. el que más velocidad lleva es el de valdebebas, que en cuatro años ha pasado de la nada a estar acabado en un 75%, según el ayuntamiento de madrid
sin embargo, los hay con peor suerte. entre ellos destacan los ahijones y los berrocales, que ven como desde hace más de un año apenas han avanzado sus obras y sus desarrollos. el problema se agrava porque su nivel de desarrollo no alcanza ni el 20% y por lo tanto aún ni siquiera se puede construir viviendas en ellos
además en dichos paus hay muchos planes de urbanizaciones en régimen de cooperativa. esto provoca que numerosos particulares hayan adelantando ya una gran suma de dinero (no es raro encontrar familias con 40.000 o 50.000 euros entregados) y que sufran las negativas consecuencias de dichos paros, tal y como reconocen oficialmente los registros del ayuntamiento de madrid
todos ellos se encargaron de llevar más allá los límites de la ciudad, creando espacios urbanos donde antes sólo había campo
actualmente hay en desarrollo varios paus, pero no todos ellos avanzan a igual velocidad. el que más velocidad lleva es el de valdebebas, que en cuatro años ha pasado de la nada a estar acabado en un 75%, según el ayuntamiento de madrid
sin embargo, los hay con peor suerte. entre ellos destacan los ahijones y los berrocales, que ven como desde hace más de un año apenas han avanzado sus obras y sus desarrollos. el problema se agrava porque su nivel de desarrollo no alcanza ni el 20% y por lo tanto aún ni siquiera se puede construir viviendas en ellos
además en dichos paus hay muchos planes de urbanizaciones en régimen de cooperativa. esto provoca que numerosos particulares hayan adelantando ya una gran suma de dinero (no es raro encontrar familias con 40.000 o 50.000 euros entregados) y que sufran las negativas consecuencias de dichos paros, tal y como reconocen oficialmente los registros del ayuntamiento de madrid
Desahucio en 15 días
MUCHASCASAS.NET.- A.RICO.-Sin duda, las principales novedades de la nueva regulación, en su redacción actual, las introduce el artículo segunto del texto en el que se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.
Es en este artículo en el que se recoge la posibilidad de desahucio en un plazo de 15 días y sin ulteriores trámites.
Es en este artículo en el que se recoge la posibilidad de desahucio en un plazo de 15 días y sin ulteriores trámites.
sábado, 8 de agosto de 2009
El Gobierno recorta las ayudas a la entrada de vivienda
Califican esta medida de “antisocial e impropia de los tiempos de crisis que vivimos”
MUCHASCASAS.NET.-Dos senadores del PP Agustín Almodóbar y Patricia Navarro han reprochado al Gobierno los recortes que ha llevado a cabo en las ayudas a la entrada para la compra de vivienda, “unos recortes que perjudican especialmente a los jóvenes, uno de los sectores que más dificultades encuentran para la adquisición de una vivienda, sobre todo, en plena crisis y que, por tanto, más necesitan de ayudas como éstas”.
Los senadores del PP realizaron estas declaraciones tras recibir la respuesta del Gobierno a una pregunta escrita remitida por parte de ambos senadores al Ejecutivo, en la que éste ha reconocido que la propia crisis y la contracción de la demanda justifican esta actuación, ya que cada vez se compran menos viviendas y, por tanto, la partida inicialmente prevista por el Ministerio de Vivienda para este tipo de ayudas resultaba excesiva.
Los jóvenes, los más perjudicados
Ambos senadores han subrayado que “son los jóvenes los máximos perjudicados por esta medida de contención del gasto, porque eran los principales beneficiarios de estas ayudas”. Según Almodóbar, el PSOE está consiguiendo con este tipo de medidas lo contrario a estimular la adquisición de vivienda, porque “si muchos jóvenes estaban dudando en si comprarse un piso o no, ahora lo tienen muy claro; sin estas ayudas no se lo comprarán”, dijo.
El senador del PP por Alicante, Agustín Almodóbar, aseguró que “ésta es una actuación de lo más antisocial, impropia de un momento de crisis como el actual, en el que todos los recursos destinados a empleo y vivienda son pocos”.
Por su parte, Patricia Navarro señaló que “con hechos como éste, el PSOE demuestra, una vez más, que no es verdad eso de que con su política anticrisis no habrá recorte sociales, porque disminuir la dotación de una partida presupuestaria dirigida a la adquisición de vivienda es un recorte social en toda regla”.
La senadora del PP por Andalucía aseguró que “la política de austeridad del Gobierno Zapatero no pasa por disminuir el número de Ministerios o de altos cargos y si porque el ciudadano se apriete el cinturón hasta que no pueda ni respirar”.
Para finalizar, Navarro y Almodóbar pidieron la eliminación del Ministerio de Vivienda porque, “esto viene a constatar nuevamente que no sirve para nada y que con lo que se ahorraría el Gobierno al desaparecer esta estructura ministerial, se podrían dar muchas más ayudas para facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda”.
MUCHASCASAS.NET.-Dos senadores del PP Agustín Almodóbar y Patricia Navarro han reprochado al Gobierno los recortes que ha llevado a cabo en las ayudas a la entrada para la compra de vivienda, “unos recortes que perjudican especialmente a los jóvenes, uno de los sectores que más dificultades encuentran para la adquisición de una vivienda, sobre todo, en plena crisis y que, por tanto, más necesitan de ayudas como éstas”.
Los senadores del PP realizaron estas declaraciones tras recibir la respuesta del Gobierno a una pregunta escrita remitida por parte de ambos senadores al Ejecutivo, en la que éste ha reconocido que la propia crisis y la contracción de la demanda justifican esta actuación, ya que cada vez se compran menos viviendas y, por tanto, la partida inicialmente prevista por el Ministerio de Vivienda para este tipo de ayudas resultaba excesiva.
Los jóvenes, los más perjudicados
Ambos senadores han subrayado que “son los jóvenes los máximos perjudicados por esta medida de contención del gasto, porque eran los principales beneficiarios de estas ayudas”. Según Almodóbar, el PSOE está consiguiendo con este tipo de medidas lo contrario a estimular la adquisición de vivienda, porque “si muchos jóvenes estaban dudando en si comprarse un piso o no, ahora lo tienen muy claro; sin estas ayudas no se lo comprarán”, dijo.
El senador del PP por Alicante, Agustín Almodóbar, aseguró que “ésta es una actuación de lo más antisocial, impropia de un momento de crisis como el actual, en el que todos los recursos destinados a empleo y vivienda son pocos”.
Por su parte, Patricia Navarro señaló que “con hechos como éste, el PSOE demuestra, una vez más, que no es verdad eso de que con su política anticrisis no habrá recorte sociales, porque disminuir la dotación de una partida presupuestaria dirigida a la adquisición de vivienda es un recorte social en toda regla”.
La senadora del PP por Andalucía aseguró que “la política de austeridad del Gobierno Zapatero no pasa por disminuir el número de Ministerios o de altos cargos y si porque el ciudadano se apriete el cinturón hasta que no pueda ni respirar”.
Para finalizar, Navarro y Almodóbar pidieron la eliminación del Ministerio de Vivienda porque, “esto viene a constatar nuevamente que no sirve para nada y que con lo que se ahorraría el Gobierno al desaparecer esta estructura ministerial, se podrían dar muchas más ayudas para facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda”.
La demanda de crédito para vivienda crecerá en el tercer trimestre
según el banco de españa
MUCHASCASAS.NET.-( Redacción)La demanda del crédito destinado a la adquisición de vivienda registrará un "leve aumento" en el tercer trimestre por primera vez "en bastante tiempo", según la Encuesta de Préstamos Bancarios de julio de 2009 del Banco de España, que también prevé el mantenimiento sin cambios de los criterios de aprobación del crédito y caídas modestas en la demanda de financiación de empresas y de hogares para consumo y otros fines.
La encuesta también destaca que los criterios para aprobación de nuevos préstamos a empresas y hogares en España siguieron endureciéndose en los tres últimos meses, aunque menos de lo esperado, mientras que la oferta del crédito registró una "notable" contracción por segundo trimestre consecutivo.
Así, el informe señala que tanto en España como en la UE se produjo un menor endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos créditos a empresas, aunque las entidades españolas fueron las que más los endurecieron. El informe resalta que la demanda de fondos de las empresas continuó reduciéndose, de forma más acusada en las pymes.
En este sentido, también resalta que la demanda de las familias por adquisición de vivienda dejó de caer por primera vez desde el final de 2006 y que se registró "una reducción del ritmo de contracción de la oferta", más acusado en España, que en la UE.
Además, señala que el leve endurecimiento de los criterios de aprobación se debió a las expectativas negativas de las entidades sobre la actividad económica y, en menor medida, de las persepectivas sobr el mercado de la vivienda y a los costes de financiación y la disponibilidad de fondos.
Asimismo, en los préstamos a los hogares para consumo y otros fines continuó igualmente el descenso en el ritmo de endurecimiento de los criterios de aprobación, "mucho más marcado" en España que en el conjunto del área euro, de forma que la contracción de la oferta en este segmento durante el tercer trimestre paso a ser "más débil" en España que en la zona euro.
Entre los factores, las entidades volvieron a destacar los riesgos relacionados con la situación económica en general, la solvencia de los consumidores y las garantías solicitadas, aunque la importancia otorgada a los mismos fue en España inferior al trimestre anterior. Sin embargo, destaca que "todas las condiciones de los créditos volverion a endurecerse", aunque lo hicieron con menor intensidad que en los tres primeros meses del año.
MUCHASCASAS.NET.-( Redacción)La demanda del crédito destinado a la adquisición de vivienda registrará un "leve aumento" en el tercer trimestre por primera vez "en bastante tiempo", según la Encuesta de Préstamos Bancarios de julio de 2009 del Banco de España, que también prevé el mantenimiento sin cambios de los criterios de aprobación del crédito y caídas modestas en la demanda de financiación de empresas y de hogares para consumo y otros fines.
La encuesta también destaca que los criterios para aprobación de nuevos préstamos a empresas y hogares en España siguieron endureciéndose en los tres últimos meses, aunque menos de lo esperado, mientras que la oferta del crédito registró una "notable" contracción por segundo trimestre consecutivo.
Así, el informe señala que tanto en España como en la UE se produjo un menor endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos créditos a empresas, aunque las entidades españolas fueron las que más los endurecieron. El informe resalta que la demanda de fondos de las empresas continuó reduciéndose, de forma más acusada en las pymes.
En este sentido, también resalta que la demanda de las familias por adquisición de vivienda dejó de caer por primera vez desde el final de 2006 y que se registró "una reducción del ritmo de contracción de la oferta", más acusado en España, que en la UE.
Además, señala que el leve endurecimiento de los criterios de aprobación se debió a las expectativas negativas de las entidades sobre la actividad económica y, en menor medida, de las persepectivas sobr el mercado de la vivienda y a los costes de financiación y la disponibilidad de fondos.
Asimismo, en los préstamos a los hogares para consumo y otros fines continuó igualmente el descenso en el ritmo de endurecimiento de los criterios de aprobación, "mucho más marcado" en España que en el conjunto del área euro, de forma que la contracción de la oferta en este segmento durante el tercer trimestre paso a ser "más débil" en España que en la zona euro.
Entre los factores, las entidades volvieron a destacar los riesgos relacionados con la situación económica en general, la solvencia de los consumidores y las garantías solicitadas, aunque la importancia otorgada a los mismos fue en España inferior al trimestre anterior. Sin embargo, destaca que "todas las condiciones de los créditos volverion a endurecerse", aunque lo hicieron con menor intensidad que en los tres primeros meses del año.
viernes, 7 de agosto de 2009
el gobierno atisba un punto de inflexión en el desplome de la vivienda
MUCHASCASAS.NET.-la ministra de vivienda, beatriz corredor, estima que el mercado "se está estabilizando" y que "se acaba la caída en las ventas". aunque ha añadido que habrá que esperar unos meses para confirmar este análisis, la responsable de viviendas ha valorado de forma positiva en una entrevista en la cadena ser las cifras de hipotecas conocidas esta mañana
corredor asegura que "Hemos puesto a las entidades a trabajar" para que concedan hipotecas, en referencia a los convenios de colaboración con 123 entidades de crédito para la financiación de las viviendas protegidas. "Ellos (en referencia a las entidades financieras) pueden tener miedo a las familias españolas pero nosotros no y por eso confiamos en ellos", aseveró al titular de Vivienda. Por ello, Corredor ha insistido en que "vamos a hacer un seguimiento exhaustivo de cómo va la concesión de hipotecas para vivienda"
corredor asegura que "Hemos puesto a las entidades a trabajar" para que concedan hipotecas, en referencia a los convenios de colaboración con 123 entidades de crédito para la financiación de las viviendas protegidas. "Ellos (en referencia a las entidades financieras) pueden tener miedo a las familias españolas pero nosotros no y por eso confiamos en ellos", aseveró al titular de Vivienda. Por ello, Corredor ha insistido en que "vamos a hacer un seguimiento exhaustivo de cómo va la concesión de hipotecas para vivienda"
Los créditos para la compra de vivienda crecen a un mínimo histórico del 0,9%
Los créditos concedidos por la banca a las familias para la compra de una vivienda siguieron desacelerándose, al crecer un 0,9% en junio respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la tasa más baja de los trece años en que hay serie histórica, hasta alcanzar un importe de 670.112 millones de euros, según datos del Banco de España.
Hace un año, estos créditos crecían a un ritmo del 8,1%.
Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores.
La desaceleración de los préstamos es más patente en el último año, aunque no han dejado de ralentizarse desde 2006, pasando de un crecimiento del 20% para el conjunto de ese año al aumento del 13% registrada en 2007 y al alza del 4,5% correspondiente a 2008.
La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales. En concreto, la concesión de créditos creció en enero a un ritmo del 4%; un 3,3% en febrero; un 2,5% en marzo; un 1,8% en abril y un 1,2% en mayo.
La desaceleración en la concesión de préstamos se produce en un momento en que los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos, tanto del precio oficial del dinero fijado por el Banco Central Europeo (BCE) en el 1%, como del Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España (1,3%).
Los consumidores, sin embargo, no se benefician por completo de estos bajos niveles de tipos de interés, ya que tanto bancos como cajas de ahorros aplican un mayor diferencial a los préstamos que conceden por la mayor prima de riesgo de impago.
Pero no sólo han descendido los créditos concedidos de manera específica para la compra de una vivienda, ya que las entidades han reducido la financiación a las familias y empresas en general. Así, el total de préstamos concedidos a las familias ascendió en junio a 907.734 millones de euros, tan sólo un 0,4% más que en junio de 2008.
Concretamente, los créditos al consumo descendieron un 1,0% en el sexto mes del año respecto a junio de 2008, estableciéndose en 234.982 millones de euros, mientras que este tipo de préstamos crecía a un ritmo del 9% hace un año y del 2,7% a principios de este.
La acentuada tendencia a la baja que describen estos créditos también puede explicarse por los elevados tipos de interés que llevan aparejados, que en algunos casos pueden situarse en el entorno de los dos dígitos.
Los bancos y las cajas de ahorros explican la evolución del crédito por la bajada de la demanda de crédito solvente y reconocen que la evolución de los préstamos será similar a la evolución del Producto Interior Bruto (PIB), por lo que no apuntan a descensos en el futuro.
Tanto desde la Asociación Española de Banca (AEB) como de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) se ha reconocido que el crecimiento del crédito a ritmos del 20% correspondiente a 2006 era insostenible en momentos en que el PIB nominal crecía al 5%.
Desde muchos frentes, tanto políticos como económicos se acusa al sector financiero de haber alimentado la burbuja inmobiliaria con una excesiva concesión de créditos en términos de criterios y de volumen, tanto absoluto como en relación al precio de tasación de la vivienda.
Hace un año, estos créditos crecían a un ritmo del 8,1%.
Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores.
La desaceleración de los préstamos es más patente en el último año, aunque no han dejado de ralentizarse desde 2006, pasando de un crecimiento del 20% para el conjunto de ese año al aumento del 13% registrada en 2007 y al alza del 4,5% correspondiente a 2008.
La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales. En concreto, la concesión de créditos creció en enero a un ritmo del 4%; un 3,3% en febrero; un 2,5% en marzo; un 1,8% en abril y un 1,2% en mayo.
La desaceleración en la concesión de préstamos se produce en un momento en que los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos, tanto del precio oficial del dinero fijado por el Banco Central Europeo (BCE) en el 1%, como del Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España (1,3%).
Los consumidores, sin embargo, no se benefician por completo de estos bajos niveles de tipos de interés, ya que tanto bancos como cajas de ahorros aplican un mayor diferencial a los préstamos que conceden por la mayor prima de riesgo de impago.
Pero no sólo han descendido los créditos concedidos de manera específica para la compra de una vivienda, ya que las entidades han reducido la financiación a las familias y empresas en general. Así, el total de préstamos concedidos a las familias ascendió en junio a 907.734 millones de euros, tan sólo un 0,4% más que en junio de 2008.
Concretamente, los créditos al consumo descendieron un 1,0% en el sexto mes del año respecto a junio de 2008, estableciéndose en 234.982 millones de euros, mientras que este tipo de préstamos crecía a un ritmo del 9% hace un año y del 2,7% a principios de este.
La acentuada tendencia a la baja que describen estos créditos también puede explicarse por los elevados tipos de interés que llevan aparejados, que en algunos casos pueden situarse en el entorno de los dos dígitos.
Los bancos y las cajas de ahorros explican la evolución del crédito por la bajada de la demanda de crédito solvente y reconocen que la evolución de los préstamos será similar a la evolución del Producto Interior Bruto (PIB), por lo que no apuntan a descensos en el futuro.
Tanto desde la Asociación Española de Banca (AEB) como de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) se ha reconocido que el crecimiento del crédito a ritmos del 20% correspondiente a 2006 era insostenible en momentos en que el PIB nominal crecía al 5%.
Desde muchos frentes, tanto políticos como económicos se acusa al sector financiero de haber alimentado la burbuja inmobiliaria con una excesiva concesión de créditos en términos de criterios y de volumen, tanto absoluto como en relación al precio de tasación de la vivienda.
miércoles, 5 de agosto de 2009
Se hunde el precio de los alquileres en españa
MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO)el precio de las viviendas en alquiler en españa ha acelerado su caída en el primer semestre del año, según un informe publicado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. los datos confirman la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008, con lo que los descensos interanuales son ya de dos dígitos en muchas capitales e incluso rozan el 30% en alguna zona
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
martes, 4 de agosto de 2009
previsiones vivienda septiembre: esperanza en que el nuevo curso traiga mejoría
MUCHASCASAS.NET.-los vendedores de viviendas profesionales y particulares se van este año de vacaciones con sensaciones muy distintas a las de hace un año. si en verano de 2008 se iban pensando en que a la vuelta todo sería ir a peor, este año lo hacen con la ilusión de que a la vuelta empiece de verdad la normalización y la mejoría que el ministerio de vivienda ya ha empezado a ver
su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en españa y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
a la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. en la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
hipotecas
la financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. de momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. el último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. también fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
respecto al futuro, el banco de españa ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
ventas de viviendas
el último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿la buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
precios de los pisos
aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. el último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. algunas voces, como la del profesor gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, mete a más gente en el saco de personas que puede comprar casa
en estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. no obstante, es cierto que aunque en españa los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de españa, la banca. de su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
su ilusión llega porque con el verano han llegado algunos datos que dejan espacio para el optimismo en españa y sobretodo, porque en otros mercados inmobiliarios mundiales, especialmente en estados unidos, se registran datos que sugieren un punto de inflexión tras varios años de caídas
a la hora de trazar previsiones conviene analizar cada apartado por separado (hipotecas, ventas y precios), ya que los expertos no esperan una recuperación en bloque del sector inmobiliario. es decir, no tiene porque ocurrir que haya una mejoría de ventas y que suban también los precios. en la caída, primero bajó el número de transacciones y después los precios, un patrón que se calcó al visto en eeuu
hipotecas
la financiación es fundamental para la salud del sector inmobiliario. con los precios actuales es imposible pensar en comprar una casa sin hipoteca, por lo que su evolución es clave para todos los implicados. de momento, este área es al que más se aferran los vendedores para afirmar que lo peor ha pasado. el último dato publicado por el ine sobre el número de hipotecas concedidas en mayo habla de un aumento del 14,6% respecto al mes anterior (cuando se celebró la semana santa). además, fue el mejor dato desde octubre de 2008. también fue llamativo ver cómo el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 121.120 euros, casi un 5% más que hace un año
respecto al futuro, el banco de españa ya ha afirmado que los bancos españoles confiesan que la demanda ha dejado de caer y que esperan un leve aumento de las peticiones de hipotecas en mayo. dichas cifras unidas también a que el endurecimiento a la hora de conceder hipotecas se ha frenado permite anticipar una recuperación del crédito hipotecario, ya que el euribor también se espera que siga por debajo del 2% durante bastantes meses
ventas de viviendas
el último dato publicado por el ine sobre las ventas de viviendas nuevas no es conjugable con una salida inmediata de la crisis, no obstante, es cierto que es menos negativo que en meses anteriores y deja la puerta abierta para que durante el segundo semestre del año llegue una estabilización. eso sí, los expertos aclaran que una cosa es dejar de caer respecto a niveles mínimos y otra diferente es subir y volver a los niveles de ventas de hace años
así, en mayo se vendieron 34.012 viviendas, un 16% más que durante el mes anterior (se celebró la semana santa y afectó a la baja) pero un 32% menos que un año atrás. es decir, seguimos en una etapa de mínimos en la venta de viviendas. ¿la buena noticia? que la caída interanual ha pasado de ser casi del 50% a ser de algo más del 30%. esto unido a que los promotores aseguran que registran más visitas a sus promociones que meses atrás y a que puede mejorar poco a poco el mercado de las hipotecas permite afrontar el comienzo del nuevo curso con mayor ilusión que hace un año
precios de los pisos
aquí es donde menos espacio para la esperanza a corto plazo conceden los expertos. sigue habiendo muchas oferta debido al elevado número de viviendas en venta por parte de particulares y profesionales, algo que hace dificil pensar en una subida de precios relevante a corto plazo. el último informe de precios de idealista.com habla de continuidad en la caída, pero de moderación en los porcentajes de bajadas. algunas voces, como la del profesor gonzalo bernardos, aseguran que cuando se salga de la crisis aún nos quedarán años por delante en los que las subidas de precios de las viviendas serán semejantes a la inflación
por el lado de la demanda, la subida del paro saca del mercado a algunos posibles compradores, pero la bajada de precios y de tipos, es decir, la mejora en la accesibilidad, mete a más gente en el saco de personas que puede comprar casa
en estados unidos y en reino unido, países que están en una fase de recuperación más avanzada, han pasado varios meses desde que se percibieron los primeros síntomas de mejora claros en la demanda y las hipotecas, hasta que se han visto subidas de precios tímidas. no obstante, es cierto que aunque en españa los vendedores de segunda mano siguen bajando los precios, lo hacen cada vez menos y por menor porcentaje
una de las mayores incógnitas del sector es qué politica de precios seguirá la que se ha convertido en la mayor inmobiliaria de españa, la banca. de su estrategia, tanto en hipotecas como en precios de los inmuebles adquiridos por los clientes en apuros, dependerá en gran parte el futuro de los precios de la vivienda
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