MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO) la caída del euribor en julio beneficiará a los que revisen su hipoteca anual y semestralmente pero especialmente a los que tengan hipotecas más largas. sin embargo, muchos hipotecados arrastran cláusulas suelo, es decir, que por mucho que baje el euribor, el tipo de interés que se aplica a la hipoteca tiene un mínimo. en este caso, toca renegociar las condiciones de la hipoteca
el gabinete de estudios de la agencia negociadora de productos bancarios y adicae ofrecen seis consejos para renegociar exitosamente la hipoteca con el banco
- la subrogación ya no es tan fácil: con el cierre crediticio la táctica de amenazar con huir a otro banco que dé mejores condiciones ya no es válida
- evitar caer en el impago: en caso de que se pueda dejar de pagar una mensualidad, lo mejor es iniciar cuanto antes la negociación
- tener en cuenta las tasaciones de vivienda: las tasadoras no quieren pillarse los dedos y están tasando a un precio muy inferior al de unos años, de hasta un 35% o un 40% menos. “antes de negociar nada tienes que ir holgado en tasación, sino es imposible”
- no tener miedo al banco: si el historial en el banco es bueno, no tengas miedo a sentarte con el director de la sucursal y renegociar las condiciones, como rebajar el suelo de la hipoteca a cambio de vincularte más al banco
- tener claro lo que vas a solicitar: en las renegociaciones se puede pedir ampliación o renovación de capital, alteración del plazo o rebaja del diferencial de intereses
- si se agotan todas las vías, hay que pintar la situación como la peor posible: conviene hacer ver a la entidad que hay mucho riesgo de caer en impago y así el banco puede dar su brazo a torcer
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lunes, 17 de agosto de 2009
pros y contras del alquiler con opción a compra
A.RICO.-ante el elevado precio de los pisos y la dificultad para acceder al crédito, ha aparecido en escena una fórmula ideal para comprar vivienda sin hacer una gran inversión inicial: el alquiler con opción a compra
pero, cuidado, que no es oro todo lo que reluce según destaca el blog consultasinmobiliarias. conocidas son las ventajas de esta fórmula como que se puede pactar el precio de compra a día de hoy y ejecutamos la compra después de los años que se pacten en el contrato de opción a compra, generalmente entre uno y cinco años. así, si durante este periodo los precios han subido podemos optar por comprar, y si han bajado podemos no comprar o renegociar el precio de venta
otra ventaja es que adquieres una opción a comprar un piso, no una obligación, que puedes ejecutarla cuando quieras
sin embargo, también hay argumentos en contra del alquiler con opción a compra
- el problema más grave con el que se puede encontrar el inquilino es que el propietario del piso deje de pagar la hipoteca al banco, como consecuencia de la crisis económica
en el blog consultasinmobiliarias aseguran que en este caso si el banco decide embargar la vivienda, tendrá que respetar el derecho como inquilinos, pero en el orden de prioridades, el banco estaría delante del arrendado con respecto a la compra, ya que el banco ejecutaría el embargo de la vivienda. para que el inquilino pudiera ejecutar la compra tendría que pagar la deuda hipotecaria pendiente, más los intereses de demora, más las costas etc
- otra desventaja procede de las entidades financieras. y es que hay riesgo de que los criterios de concesión de hipotecas se endurezcan aún más de lo que están actualmente. es decir, que a la consulta que se hiciera a día de hoy sobre la cantidad de financiación que daría la entidad financiera se le aplicaría los criterios restrictivos que maneja en la actualidad el entidad para conceder o no las hipotecas
- si el inquilino decide no comprar la vivienda, “perderá” el dinero desembolsado en concepto de alquiler
- cuando las opciones de compra se dan por plazos superiores a uno o dos años el propietario suele pedir garantías de que la opción se va a ejecutar realmente. estas garantías suele ser una cantidad adelantada en concepto de señal o un precio de alquiler superior a la media normal de alquileres de inmuebles. el problema es que la señal que pone el inquilino o la diferencia de precio entre un alquiler normal y el precio que paga como prima se pierden
pero, cuidado, que no es oro todo lo que reluce según destaca el blog consultasinmobiliarias. conocidas son las ventajas de esta fórmula como que se puede pactar el precio de compra a día de hoy y ejecutamos la compra después de los años que se pacten en el contrato de opción a compra, generalmente entre uno y cinco años. así, si durante este periodo los precios han subido podemos optar por comprar, y si han bajado podemos no comprar o renegociar el precio de venta
otra ventaja es que adquieres una opción a comprar un piso, no una obligación, que puedes ejecutarla cuando quieras
sin embargo, también hay argumentos en contra del alquiler con opción a compra
- el problema más grave con el que se puede encontrar el inquilino es que el propietario del piso deje de pagar la hipoteca al banco, como consecuencia de la crisis económica
en el blog consultasinmobiliarias aseguran que en este caso si el banco decide embargar la vivienda, tendrá que respetar el derecho como inquilinos, pero en el orden de prioridades, el banco estaría delante del arrendado con respecto a la compra, ya que el banco ejecutaría el embargo de la vivienda. para que el inquilino pudiera ejecutar la compra tendría que pagar la deuda hipotecaria pendiente, más los intereses de demora, más las costas etc
- otra desventaja procede de las entidades financieras. y es que hay riesgo de que los criterios de concesión de hipotecas se endurezcan aún más de lo que están actualmente. es decir, que a la consulta que se hiciera a día de hoy sobre la cantidad de financiación que daría la entidad financiera se le aplicaría los criterios restrictivos que maneja en la actualidad el entidad para conceder o no las hipotecas
- si el inquilino decide no comprar la vivienda, “perderá” el dinero desembolsado en concepto de alquiler
- cuando las opciones de compra se dan por plazos superiores a uno o dos años el propietario suele pedir garantías de que la opción se va a ejecutar realmente. estas garantías suele ser una cantidad adelantada en concepto de señal o un precio de alquiler superior a la media normal de alquileres de inmuebles. el problema es que la señal que pone el inquilino o la diferencia de precio entre un alquiler normal y el precio que paga como prima se pierden
sábado, 15 de agosto de 2009
¿qué hará el euribor en los próximos meses?
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-el euribor, principal indicador para el cálculo de las hipotecas, ha vuelto a subir por tercer día consecutivo, hasta el 1,348%, después de que el bce sugiriera que los tipos no bajarán de su actual nivel del 1%. el organismo observa “crecientes signos” de que la recesión global ya “toca fondo”
la media del euribor en los cuatro primeros días de mes se establece en el 1,346%, siete milésimas por debajo del cierre de julio y casi cuatro puntos porcentuales por debajo del euribor de agosto de 2008
el comportamiento de este indicador está ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos oficiales en la zona euro por parte del banco central europeo (bce). como la mayoría de los expertos no contemplan movimientos en el precio del dinero de aquí a finales de año, el euribor probablemente registrará pocos cambios
el banco norteamericano citi estima que el bce mantendrá los tipos inalterados en el 1% en lo que queda de año, siempre y cuando no exista una “situación de emergencia”. la entidad espera un aumento del precio del dinero a finales de 2010. de esta misma opinión es el banco de inversión merrill lynch, que prevé que los tipos se eleven un 1% también a finales de 2010. es decir, ve el precio del dinero en el 2% en la zona euro
una encuesta realizada a 60 economistas europeos por bloomberg hace un mes reflejaba que la comunidad financiera no espera repuntes de tipos hasta el último trimestre de 2010
sin embargo, no hay consenso entre todas las instituciones. bbva se desmarca de esta línea al pronosticar que el bce probablemente bajará los tipos cincuenta puntos básicos hasta situarlos en el 0,5% el próximo mes de diciembre, ante “la débil” actividad económica y las tasas de inflación tan bajas
con estas previsiones, ¿qué hará el euribor en los próximos meses?
ignacio santos, de atlas capital, cree que el euribor está en niveles razonables y no espera grandes movimientos hasta finales de año. “vemos el euribor estabilizado en niveles de entre el 1,25% y el 1,40% de aquí a finales de año pues no esperamos más recortes de tipos en la zona euro en los próximos meses”, añade
cristina gavín, de ibercaja gestión, señala que el indicador se ha relajado de forma importante en los últimos meses. “está cerca de los mínimos y es normal que pueda repuntar aunque lo hará muy lentamente”. la entidad no espera bajadas adicionales del euribor, como tampoco ve recortes de tipos por parte del bce. y tampoco ven al principal indicador para el cálculo de hipotecas por encima del 1,5% en lo que queda de año. “si a principios de 2010 hay síntomas de que la economía se recupera, entonces veremos repuntes importantes del euribor”
fernando encinar, jefe de estudios de idelista.com, estima que el bce se ha dado un respiro en los tipos de interés a la espera de ver qué ocurre en octubre y noviembre, meses clave. “es probable que en los próximos tres meses el euribor sufra parpadeos pero en el entorno de los niveles actuales”, apunta. encinar considera que estos movimientos suaves no tendrán influencia en el mercado de la vivienda, siempre y cuando en octubre y noviembre no haya datos negativos sobre la economía de la zona euro que hagan cambiar al bce la política monetaria” puntualiza
¿qué supondrá para las hipotecas que el euribor siga bajo?
desde máximos, alcanzados en julio de 2008, quien revise su hipoteca de forma anual con los datos de agosto 2009 verá un recorte en su cuota de cerca del 35%. las cuotas actuales se mantendrán más o menos estables durante las revisiones del próximo año.
la media del euribor en los cuatro primeros días de mes se establece en el 1,346%, siete milésimas por debajo del cierre de julio y casi cuatro puntos porcentuales por debajo del euribor de agosto de 2008
el comportamiento de este indicador está ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos oficiales en la zona euro por parte del banco central europeo (bce). como la mayoría de los expertos no contemplan movimientos en el precio del dinero de aquí a finales de año, el euribor probablemente registrará pocos cambios
el banco norteamericano citi estima que el bce mantendrá los tipos inalterados en el 1% en lo que queda de año, siempre y cuando no exista una “situación de emergencia”. la entidad espera un aumento del precio del dinero a finales de 2010. de esta misma opinión es el banco de inversión merrill lynch, que prevé que los tipos se eleven un 1% también a finales de 2010. es decir, ve el precio del dinero en el 2% en la zona euro
una encuesta realizada a 60 economistas europeos por bloomberg hace un mes reflejaba que la comunidad financiera no espera repuntes de tipos hasta el último trimestre de 2010
sin embargo, no hay consenso entre todas las instituciones. bbva se desmarca de esta línea al pronosticar que el bce probablemente bajará los tipos cincuenta puntos básicos hasta situarlos en el 0,5% el próximo mes de diciembre, ante “la débil” actividad económica y las tasas de inflación tan bajas
con estas previsiones, ¿qué hará el euribor en los próximos meses?
ignacio santos, de atlas capital, cree que el euribor está en niveles razonables y no espera grandes movimientos hasta finales de año. “vemos el euribor estabilizado en niveles de entre el 1,25% y el 1,40% de aquí a finales de año pues no esperamos más recortes de tipos en la zona euro en los próximos meses”, añade
cristina gavín, de ibercaja gestión, señala que el indicador se ha relajado de forma importante en los últimos meses. “está cerca de los mínimos y es normal que pueda repuntar aunque lo hará muy lentamente”. la entidad no espera bajadas adicionales del euribor, como tampoco ve recortes de tipos por parte del bce. y tampoco ven al principal indicador para el cálculo de hipotecas por encima del 1,5% en lo que queda de año. “si a principios de 2010 hay síntomas de que la economía se recupera, entonces veremos repuntes importantes del euribor”
fernando encinar, jefe de estudios de idelista.com, estima que el bce se ha dado un respiro en los tipos de interés a la espera de ver qué ocurre en octubre y noviembre, meses clave. “es probable que en los próximos tres meses el euribor sufra parpadeos pero en el entorno de los niveles actuales”, apunta. encinar considera que estos movimientos suaves no tendrán influencia en el mercado de la vivienda, siempre y cuando en octubre y noviembre no haya datos negativos sobre la economía de la zona euro que hagan cambiar al bce la política monetaria” puntualiza
¿qué supondrá para las hipotecas que el euribor siga bajo?
desde máximos, alcanzados en julio de 2008, quien revise su hipoteca de forma anual con los datos de agosto 2009 verá un recorte en su cuota de cerca del 35%. las cuotas actuales se mantendrán más o menos estables durante las revisiones del próximo año.
DIEZ CONSEJOS para poder salir de un fichero de morosos
A.RICO.-La Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) ha elaborado un decálogo sobre los ficheros de impagados con una guía de actuación para quienes se encuentren en esta situación. Se trata de diez pasos que sirven para comprobar que la inclusión en la lista de morosos se ha realizado conforme a la legalidad así como los consejos práctos para salir de ella.
El blog de dinero experto da las claves para quienes viven este problemas en registros de Asnef, Equifac, Rai y otros listados de morosos. La hoja práctica con los diez pasos es la siguiente:
1. La inclusión de datos de carácter personal en ficheros de impagados debe notificarse a los interesados en el plazo de 30 días desde dicho registro por el fichero de que se trate y también por el acreedor, así como una referencia a los datos que se hubiesen incluido, comunicándole su derecho a recabar información de la totalidad de ellos.
2. Cuando lo solicite la persona cuyos datos han sido recogidos en estos ficheros, el responsable del mismo debe comunicarle los datos y apreciaciones que hayan sido comunicadas durante los últimos seis meses, así como el nombre y la dirección de la persona o entidad a quien se hayan revelado los datos. De esta manera se puede saber en qué momento sus datos han pasado a formar parte de estos ficheros y quiénes han suministrado esta información personal.
3. La legislación reconoce los derechos de acceso, rectificación y cancelación al tratamiento de sus datos de carácter personal. Una vez comunique sus datos personales no pierda el rastro de los mismos y exija saber si son objeto de tratamiento en ficheros automatizados y en cuáles se encuentran.
4. El ejercicio del derecho de cancelación o rectificación es personalísimo, por lo que debe ser el mismo titular de los datos el que se dirija a la entidad para el ejercicio de sus derechos, debiendo hacerlo por medios que permitan acreditar el envío y la recogida de su solicitud y acompañando copia de su D.N.I.
5. Tanto si desea efectuar una reclamación como solicitar información sobre sus datos personales realice el envío de cartas o comunicados de forma fehaciente para que quede constancia del envío que realiza, así como de la recepción del mismo y de su contenido mediante carta certificada con acuse de recibo o mediante un burofax con certificación de texto o telegrama.
6. Las empresas que prevean la posibilidad de la inclusión de los afectados en un fichero de impagados han de comunicárselo al cliente cuando suscriben el contrato para que lo tengan en cuenta. Guarde este documento por si llegado el caso es preciso consultarlo.
7. Si el negarse a efectuar un pago exigido por alguna empresa o entidad conlleva su inclusión en un fichero de impagados tenga en cuenta las consecuencias que pueden derivarse: principalmente, la denegación de un crédito hipotecario para la compra de su vivienda. En otras circunstancias, la inclusión en estos ficheros, aunque pueda haberse efectuado indebidamente (al no estar conforme el consumidor con el pago que se le reclama), no va a producirnos un daño irreparable e inmediato: recuerde que, en cualquier caso, siempre es posible reclamar los importes indebidamente cobrados.
8. Si ha sido incluido indebidamente en un fichero de impagados debe dirigirse a la dirección del responsable del fichero y solicitar allí la cancelación motivando su petición. Si en el plazo de 10 días no recibe contestación o ésta es insatisfactoria, puede reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos, acompañando la documentación acreditativa de haber solicitado la cancelación de datos.
9. En el caso de mantener alguna deuda pendiente, es frecuente que la entidad con la que se ha contraído la deuda traspase la persecución de la misma a empresas que se dedican al recobro de deudas. Éstas recurren en muchos casos a agresivos métodos (como llamadas insistentes a los teléfonos personales, familiares o del trabajo…) que presentan serias dudas de su legalidad. Frente a estas actividades es preciso tener en cuenta: por un lado, que existe un plazo determinado para poder exigir legalmente el pago de la deuda (las deudas pueden prescribir a los cinco o quince años); por otra parte, para que se trate de una comunicación válida, la empresa de recobro debe reclamar el pago de forma fehaciente, con constancia expresa y por escrito. No son medios fehacientes una carta por correo ordinario ni una llamada de teléfono, de modo que sería necesario recibir al menos una carta certificada para que conste que la han entregado al interesado. Con una comunicación fehaciente la prescripción de deudas se interrumpe.
10. Recuerde que si es incluido indebidamente en algún fichero de morosos es posible interponer una demanda civil para pedir una indemnización por daños y perjuicios. En cualquier caso, puede acudir a su asociación de consumidores, donde podrá recibir información y asesoramiento adicional.
El blog de dinero experto da las claves para quienes viven este problemas en registros de Asnef, Equifac, Rai y otros listados de morosos. La hoja práctica con los diez pasos es la siguiente:
1. La inclusión de datos de carácter personal en ficheros de impagados debe notificarse a los interesados en el plazo de 30 días desde dicho registro por el fichero de que se trate y también por el acreedor, así como una referencia a los datos que se hubiesen incluido, comunicándole su derecho a recabar información de la totalidad de ellos.
2. Cuando lo solicite la persona cuyos datos han sido recogidos en estos ficheros, el responsable del mismo debe comunicarle los datos y apreciaciones que hayan sido comunicadas durante los últimos seis meses, así como el nombre y la dirección de la persona o entidad a quien se hayan revelado los datos. De esta manera se puede saber en qué momento sus datos han pasado a formar parte de estos ficheros y quiénes han suministrado esta información personal.
3. La legislación reconoce los derechos de acceso, rectificación y cancelación al tratamiento de sus datos de carácter personal. Una vez comunique sus datos personales no pierda el rastro de los mismos y exija saber si son objeto de tratamiento en ficheros automatizados y en cuáles se encuentran.
4. El ejercicio del derecho de cancelación o rectificación es personalísimo, por lo que debe ser el mismo titular de los datos el que se dirija a la entidad para el ejercicio de sus derechos, debiendo hacerlo por medios que permitan acreditar el envío y la recogida de su solicitud y acompañando copia de su D.N.I.
5. Tanto si desea efectuar una reclamación como solicitar información sobre sus datos personales realice el envío de cartas o comunicados de forma fehaciente para que quede constancia del envío que realiza, así como de la recepción del mismo y de su contenido mediante carta certificada con acuse de recibo o mediante un burofax con certificación de texto o telegrama.
6. Las empresas que prevean la posibilidad de la inclusión de los afectados en un fichero de impagados han de comunicárselo al cliente cuando suscriben el contrato para que lo tengan en cuenta. Guarde este documento por si llegado el caso es preciso consultarlo.
7. Si el negarse a efectuar un pago exigido por alguna empresa o entidad conlleva su inclusión en un fichero de impagados tenga en cuenta las consecuencias que pueden derivarse: principalmente, la denegación de un crédito hipotecario para la compra de su vivienda. En otras circunstancias, la inclusión en estos ficheros, aunque pueda haberse efectuado indebidamente (al no estar conforme el consumidor con el pago que se le reclama), no va a producirnos un daño irreparable e inmediato: recuerde que, en cualquier caso, siempre es posible reclamar los importes indebidamente cobrados.
8. Si ha sido incluido indebidamente en un fichero de impagados debe dirigirse a la dirección del responsable del fichero y solicitar allí la cancelación motivando su petición. Si en el plazo de 10 días no recibe contestación o ésta es insatisfactoria, puede reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos, acompañando la documentación acreditativa de haber solicitado la cancelación de datos.
9. En el caso de mantener alguna deuda pendiente, es frecuente que la entidad con la que se ha contraído la deuda traspase la persecución de la misma a empresas que se dedican al recobro de deudas. Éstas recurren en muchos casos a agresivos métodos (como llamadas insistentes a los teléfonos personales, familiares o del trabajo…) que presentan serias dudas de su legalidad. Frente a estas actividades es preciso tener en cuenta: por un lado, que existe un plazo determinado para poder exigir legalmente el pago de la deuda (las deudas pueden prescribir a los cinco o quince años); por otra parte, para que se trate de una comunicación válida, la empresa de recobro debe reclamar el pago de forma fehaciente, con constancia expresa y por escrito. No son medios fehacientes una carta por correo ordinario ni una llamada de teléfono, de modo que sería necesario recibir al menos una carta certificada para que conste que la han entregado al interesado. Con una comunicación fehaciente la prescripción de deudas se interrumpe.
10. Recuerde que si es incluido indebidamente en algún fichero de morosos es posible interponer una demanda civil para pedir una indemnización por daños y perjuicios. En cualquier caso, puede acudir a su asociación de consumidores, donde podrá recibir información y asesoramiento adicional.
domingo, 9 de agosto de 2009
¿qué pasa si la promotora a la que compro una casa suspende pagos?
MUCHASCASAS.NET.-los compradores de vivienda andan con 1.000 ojos para que comprar una vivienda no se convierta en un calvario. en la delicada económica situación actual y con tantos pisos en stock, lo que recomiendan los expertos es comprar viviendas terminadas, ya que es una camino para no complicarse la vida y tener el inmueble de inmediato
aún así, no todo el mundo puede hacerlo, ya que quizás compraron su casa hace tiempo, se encuentran a mitad de los pagos y a la espera de que la promotora acabe la vivienda. si durante el proceso, la empresa suspende pagos, el comprador se encuentra en una posición delicada para recuperar el dinero y por lo pronto, tardará en hacerlo
según establece una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante de 15 de junio de 2009 recogida por LAEDICION.NET.-, si una promotora que ha cobrado dinero a cuenta de unas viviendas declara el concurso de acreedores, la promotora ya no tiene la obligación de entregar las viviendas. por otro lado, el comprador deja de tener la obligación de seguir pagando
el dinero entregado pasa a ser clasificado como crédito concursal y el comprador cobrará cuando se pague a todos los acreedores y siempre que haya dinero. la buena noticia es que cuando le llegue el momento de cobrar, lo hará con intereses
caso martinsa fadesa
como muchas veces, esto es la teoría. si observamos el caso páctico de martinsa fadesa encontramos que por una parte la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) denunció ayer que cerca de un millar de clientes de Martinsa-Fadesa siguen pagando, un año después de que la compañía declarase la mayor suspensión de pagos de la historia de España, pagando "por una vivienda que no saben cuándo se construirá y sin conocer qué destino se está dando a ese dinero"
la misma organización explica que sólo una mínima parte de los afectados han recuperado su dinero a día de hoy y que la empresa está introduciendo cláusulas en los contratos de devolución en los que se especifica que no se cobrará el dinero hasta que no se venda la vivienda a otro interesado. la buena noticia es que la empresa sigue adelante y en el último año ha escriturado y entregado 1.549 inmuebles en España y Portugal. Además, hay 525 pendientes del certificado de final de obra
otro rayo de esperanza es que las últimas informaciones explican que el convenio de martinsa y los bancos, que ya apoyan ya el 54,7% de los acreedores, incluye una cláusula según la cual "se pagará con carácter preferente a aquellos propietarios de viviendas que no se vayan a construir y que no tengan aval". la parte negativa es que el importe máximo que podrán recuperar estos clientes tan específicos será de 400.000 euros, sólo una vivienda por cliente y quedan fuera las empresas, ya que sólo se aceptarán peticiones de personas físicas
aún así, no todo el mundo puede hacerlo, ya que quizás compraron su casa hace tiempo, se encuentran a mitad de los pagos y a la espera de que la promotora acabe la vivienda. si durante el proceso, la empresa suspende pagos, el comprador se encuentra en una posición delicada para recuperar el dinero y por lo pronto, tardará en hacerlo
según establece una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante de 15 de junio de 2009 recogida por LAEDICION.NET.-, si una promotora que ha cobrado dinero a cuenta de unas viviendas declara el concurso de acreedores, la promotora ya no tiene la obligación de entregar las viviendas. por otro lado, el comprador deja de tener la obligación de seguir pagando
el dinero entregado pasa a ser clasificado como crédito concursal y el comprador cobrará cuando se pague a todos los acreedores y siempre que haya dinero. la buena noticia es que cuando le llegue el momento de cobrar, lo hará con intereses
caso martinsa fadesa
como muchas veces, esto es la teoría. si observamos el caso páctico de martinsa fadesa encontramos que por una parte la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) denunció ayer que cerca de un millar de clientes de Martinsa-Fadesa siguen pagando, un año después de que la compañía declarase la mayor suspensión de pagos de la historia de España, pagando "por una vivienda que no saben cuándo se construirá y sin conocer qué destino se está dando a ese dinero"
la misma organización explica que sólo una mínima parte de los afectados han recuperado su dinero a día de hoy y que la empresa está introduciendo cláusulas en los contratos de devolución en los que se especifica que no se cobrará el dinero hasta que no se venda la vivienda a otro interesado. la buena noticia es que la empresa sigue adelante y en el último año ha escriturado y entregado 1.549 inmuebles en España y Portugal. Además, hay 525 pendientes del certificado de final de obra
otro rayo de esperanza es que las últimas informaciones explican que el convenio de martinsa y los bancos, que ya apoyan ya el 54,7% de los acreedores, incluye una cláusula según la cual "se pagará con carácter preferente a aquellos propietarios de viviendas que no se vayan a construir y que no tengan aval". la parte negativa es que el importe máximo que podrán recuperar estos clientes tan específicos será de 400.000 euros, sólo una vivienda por cliente y quedan fuera las empresas, ya que sólo se aceptarán peticiones de personas físicas
sábado, 1 de agosto de 2009
¿dónde se puede invertir en el mercado inmobiliario?
MUCHASCASAS.NET.-Nacho Castella, Socio de Cat Real Estate, compañía especializada en el asesoramiento integral de operaciones inmobiliarias a inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios, comenta en gurusblog que dentro del sector inmobiliario "hay un mercado que es complejo pero que todavía ofrece buenas oportunidades y rentabilidades del 7% o superiores": la compra de locales comerciales en centro ciudad en buenas ubicaciones
en este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
el experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". también aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
en este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
el experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". también aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
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