La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo sigue dando pasos para movilizar suelo patrimonial del Estado ahora sin uso público y destinarlo a las demandas de interés social, siendo preferentemente la construcción de vivienda protegida. Entre 2004 y 2008 el Estado ha movilizado 23 millones de metros cuadrados de suelo público para 74.000 viviendas protegidas.
MUCHASCSAS.NET.-La Comisión, formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, ha aprobado hoy los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle la información sobre el suelo de su departamento, entidades u organismos dependientes que haya devenido innecesario para uso administrativo y que pueda destinarse a otros fines sociales. Esta Comisión es un instrumento del Gobierno de España para identificar suelos y edificios del Patrimonio del Estado no afectos al uso o servicio público o que vayan siendo desafectados del mismo y que puedan ser objeto de nuevos usos de interés social que demande su entorno físico. Además, estudia y, en su caso, traslada a la Comisión de Coordinación Financiera de las Actuaciones Inmobiliarias y Patrimoniales o al Consejo de Ministros los criterios sobre política de vivienda y suelo aplicables a los terrenos y a los edificios no afectos al uso o servicio público, atendiendo a sus características específicas; así como promueve la concertación de los órganos de la Administración General del Estado con las restantes Administraciones Públicas para dinamizar la gestión del suelo público y su desarrollo urbanístico.
Suelo para 74.000 viviendas protegidas
Desde su creación en noviembre de 2008, la Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo, ha llevado a cabo reuniones y ha estudiado un primer informe elaborado por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Ejecutivo.
Según este informe, el Estado ha comprometido entre 2004 y 2008 más de 23 millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, lo que evidencia el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo.
Teniendo en cuenta sólo las actuaciones más importantes, esto es, aquellas que superan las 400 viviendas, entre 2004 y 2008 se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003. Además, el número de viviendas construidas o comprometidas para su desarrollo fue de 103.000, lo que supone un 334% más respecto al periodo anterior. De este total de viviendas, 68.000 fueron protegidas, siendo un 256% más.
domingo, 26 de julio de 2009
¿dónde se puede invertir en el mercado inmobiliario?
MUCHASCASAS.NET.-Nacho Castella, Socio de Cat Real Estate, compañía especializada en el asesoramiento integral de operaciones inmobiliarias a inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios, comenta en gurusblog que dentro del sector inmobiliario "hay un mercado que es complejo pero que todavía ofrece buenas oportunidades y rentabilidades del 7% o superiores": la compra de locales comerciales en centro ciudad en buenas ubicacionesen este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
el experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". también aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
Alemania del este, enjambre de viviendas vacías
MUCHASCASAS.NET.-desde la reunificación alemana, la república democrática alemana ha dejado de ser lo que era. la desindustrialización ha traído un colapso demográfico y, por consiguiente, un aumento de viviendas vacías. de ahí que se haya aprobado un programa de destrucción masiva de viviendas
con la tasa de natalidad más baja de europa y una población de 82 millones que sin emigración se reducirá a 50 o 60 millones en 2050 en alemania, la solución ha pasado por aprobar un programa llamado “restructuración urbana este”, que afecta a 342 ciudades y localidades de alemania del este. el objetivo es derribar las casas superfluas
el programa está dotado con 2.500 millones de euros para el periodo 2002-2009 y hasta el momento se han derribado 350.000 del millón de viviendas vacías que hay en alemania del este, aunque esto no ha reducido la proporción de casas vacías, pues durante ese periodo también se han vaciado muchas. algunos expertos creen que el objetivo no es derruir 1 millón de casas, sino 1,5 millones, ampliando el programa hasta el 2016
las ciudades más afectadas son wittemberge, hoyerswerda, leipzig o stendal. estas “ciudades relajadas” anticipan una forma de vivir más modesta y tranquila con menos consumo, menos tráfico rodado y menos combustible fósil
con la tasa de natalidad más baja de europa y una población de 82 millones que sin emigración se reducirá a 50 o 60 millones en 2050 en alemania, la solución ha pasado por aprobar un programa llamado “restructuración urbana este”, que afecta a 342 ciudades y localidades de alemania del este. el objetivo es derribar las casas superfluas
el programa está dotado con 2.500 millones de euros para el periodo 2002-2009 y hasta el momento se han derribado 350.000 del millón de viviendas vacías que hay en alemania del este, aunque esto no ha reducido la proporción de casas vacías, pues durante ese periodo también se han vaciado muchas. algunos expertos creen que el objetivo no es derruir 1 millón de casas, sino 1,5 millones, ampliando el programa hasta el 2016
las ciudades más afectadas son wittemberge, hoyerswerda, leipzig o stendal. estas “ciudades relajadas” anticipan una forma de vivir más modesta y tranquila con menos consumo, menos tráfico rodado y menos combustible fósil
la caída del alquiler podría provocar una bajada del 50% del precio de los pisos
A.RICO, , utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por MUCHASCASAS.NET, para sostener que el precio de la vivienda en españa debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas españa cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
el experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
la razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia A.RICO
el experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
la razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia A.RICO
La morosidad alcanza el nivel más alto en 13 años
MUCHASCASAS.NET.-Según datos del Banco de España, la morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas subió en mayo hasta el 4,54%, nivel que no alcanzaba desde en trece años.
Se trata del vigésimo tercer repunte consecutivo y de la tasa de morosidad más alta desde octubre de 1996, cuando se situó en el 4,65% Este incremento eleva en 0,14 puntos porcentuales la de abril (4,40%) y supone multiplicar por tres la de mayo de 2008, que se situó en el 1,46%, y por más de seis la de mayo de 2007, que era de 0,70%.
El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada y que en mayor se situó en el 7,97%. Si se incluye el dato de los EFC, la morosidad se eleva hasta el 4,642%.
Por entidades, las cajas continúan liderando la tasa de morosidad, que se colocó en el 5,20%, seguidos de los bancos, con el 3,94% y las cooperativas de crédito, que elevaron su tasa en mayo hasta el 3,83%.
El saldo total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito alcanzó 1,85 billones de euros en mayo, de los que 86.317 millones de euros eran dudosos.
Sin tener en los créditos de los EFC, el saldo total del sector se reduce en mayo en más de 53.500 millones de euros hasta 1,80 billones de euros.
Se trata del vigésimo tercer repunte consecutivo y de la tasa de morosidad más alta desde octubre de 1996, cuando se situó en el 4,65% Este incremento eleva en 0,14 puntos porcentuales la de abril (4,40%) y supone multiplicar por tres la de mayo de 2008, que se situó en el 1,46%, y por más de seis la de mayo de 2007, que era de 0,70%.
El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada y que en mayor se situó en el 7,97%. Si se incluye el dato de los EFC, la morosidad se eleva hasta el 4,642%.
Por entidades, las cajas continúan liderando la tasa de morosidad, que se colocó en el 5,20%, seguidos de los bancos, con el 3,94% y las cooperativas de crédito, que elevaron su tasa en mayo hasta el 3,83%.
El saldo total de créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito alcanzó 1,85 billones de euros en mayo, de los que 86.317 millones de euros eran dudosos.
Sin tener en los créditos de los EFC, el saldo total del sector se reduce en mayo en más de 53.500 millones de euros hasta 1,80 billones de euros.
El Banco Santander construirá vivienda pública en suelo privado
MUCHASCASAS.NET.-El Banco Santander tiene previsto construir más de 100 viviendas públicas en dos parcelas de Sant Cugat del Vallès, que tras su finalización cederá a la empresa pública Promusa para que se gestionen como vivienda pública.
Se trata de dos parcelas en la zona del sector del Turó de Can Matas, que fueron adquiridas por la división inmobiliaria del banco, Altamira, y que tras un periodo de 20 o 30 años como inmuebles públicos de alquiler retornarán a la propiedad privada del banco.
Según explicó la teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, esta es una buena alternativa a las promociones inacabadas de la ciudad que han sido embargadas por entidades financieras.
En este sentido, Conesa aseguró que están abiertos a negociar con otras entidades la misma operación para poder dar salida a otras parcelas y promociones ahora propiedad de bancos y cajas.
Para la construcción de esta nueva promoción de vivienda pública, el pleno municipal aprobó ayer por unanimidad los primeros trámites urbanísticos, que permitirán traspasar el proyecto inicial de viviendas adosadas a una promoción pública mediante una modificación puntual del Plan Parcial de Ordenación del sector.
Se trata de dos parcelas en la zona del sector del Turó de Can Matas, que fueron adquiridas por la división inmobiliaria del banco, Altamira, y que tras un periodo de 20 o 30 años como inmuebles públicos de alquiler retornarán a la propiedad privada del banco.
Según explicó la teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, esta es una buena alternativa a las promociones inacabadas de la ciudad que han sido embargadas por entidades financieras.
En este sentido, Conesa aseguró que están abiertos a negociar con otras entidades la misma operación para poder dar salida a otras parcelas y promociones ahora propiedad de bancos y cajas.
Para la construcción de esta nueva promoción de vivienda pública, el pleno municipal aprobó ayer por unanimidad los primeros trámites urbanísticos, que permitirán traspasar el proyecto inicial de viviendas adosadas a una promoción pública mediante una modificación puntual del Plan Parcial de Ordenación del sector.
Se hunde el precio de los alquileres en españa
MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO)el precio de las viviendas en alquiler en españa ha acelerado su caída en el primer semestre del año, según un informe publicado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. los datos confirman la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008, con lo que los descensos interanuales son ya de dos dígitos en muchas capitales e incluso rozan el 30% en alguna zona
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
el informe semestral de muchascasas.net, pone de relieve que en 31 de las 34 capitales de provincia en las que se ha realizado el estudio los precios han caído en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles
entre las grandes capitales, madrid sufre una caída del 8,4% anual, barcelona desciende un 11,7% y valencia se hunde un 18,5%. no es la peor, ya que zaragoza ve desplomarse sus precios de alquiler un 29,9%
, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
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