MUCHASCASAS.NET.-( A.RICO después de que en la primera mitad del año vieran la luz los portales de pisos adjudicados de banesto, banco santander, caja navarra o caja cantabria, en septiembre y octubre 30 entidades financieras lanzarán sus webs inmobiliarias
según inmoblog, los pisos que se ofertarán en los próximos portales inmobiliarios procederán de promotores inmobiliarios que no han podido terminar las obras o que no han podido vender las viviendas nuevas y sin estrenar, y de impagos de propietarios, es decir, que el hipotecado vende a la entidad financiera el piso a cambio de que le anule la deuda hipotecaria
por el momento, algunas entidades financieras gestionarán su cartera inmobiliaria de forma conjunta a través de vehículos como ahorro corporación servicios inmobiliarios (acsi); la sociedad gestión inmuebles viviendas y patrimonio (givp) o aliancia, perteneciente a la consultora gerens hill
en idelista.com puedes localizar los pisos de bancos y cajas en los que encontrarás ofertas de viviendas baratas. también son pisos embargados que las entidades financieras se ven obligadas a vender más baratos
hasta ahora, si querías buscar las ofertas de pisos de bancos (pisos de bbva, pisos de banesto…), tenías que visitar la webs de cada banco. pero gracias a las mejoras introducidas por idealista.com, su buscador incluye la posibilidad de encontrar pisos de bancos
sábado, 19 de septiembre de 2009
domingo, 30 de agosto de 2009
Cuidado con los timos inmobiliarios en Internet
A la hora de emprender la búsqueda de una vivienda los portales inmobiliarios son una herramienta muy útil. Los usuarios pueden ver los datos del inmueble e incluso fotografías y planos. No obstante, hay que tener cuidado con algunos anunciantes que llaman la atención del interesado con atractivas ofertas que luego resultan ser timos.
Redacción.-A.Rico .-Buscar una vivienda para comprar o alquilar a través de Internet parece cómodo y fácil. Los portales inmobiliarios ponen a disposición de los usuarios multitud de anuncios clasificados con información sobre las características del inmueble y el precio. Pero lo que comienza como una consulta puede convertirse en una pesadilla si se cae en la trampa de un timo inmobiliario.
Las distintas modalidades de estafas inmobiliarias por Internet se han ido perfeccionando, de manera que, aunque algunas son de sobra conocidas, todavía hay personas que muerden el anzuelo, lo que anima a los timadores a seguir con sus triquiñuelas.
Evitar dar dinero por adelantado
Una de las técnicas consiste en llamar la atención con un anuncio que ofrece un magnífico piso en alquiler a un precio casi irrenunciable. El usuario apenas puede evitar la tentación de 'pinchar' para echar un vistazo. El supuesto arrendador presenta unas características inmejorables del inmueble, e incluso cuelga fotos, por un importe mensual muy llamativo. Por ejemplo, un piso de película en el distrito de Ciudad Lineal de Madrid por 650 euros al mes.
Cuando el interesado se pone en contacto a través de un correo electrónico con el anunciante para pedir más información, la respuesta ya es algo inusual. Dice ser una persona que vive en el extranjero y por eso no puede enseñar la vivienda, pero ofrece enviar las llaves y entrar a vivir sin problemas a cambio de la transferencia de una cantidad a través de una compañía de envío de dinero, como Western Union, Money Gram o MoneyBooking. Aunque se garantiza que no se cobra hasta confirmar la recepción de las llaves, el timo radica en que las llaves son falsas, en que la vivienda no se corresponde con lo anunciado o incluso en que se trata de un piso fantasma.
Pero también sufren timos los arrendadores. Uno muy extendido es del "africano" o el extranjero que ha recibido una herencia y se compromete a pagar el alquiler de una finca que le ha interesado mucho. No obstante, para poder cobrar la herencia necesita primero viajar a España, por lo que le pide propietario que le preste algo de dinero y así poder realizar todos los trámites.
También es posible encontrarse con el inquilino de una casa que se hace pasar por su propietario y simula querer venderla, de modo que pide a los interesados una cierta cantidad de dinero a modo de señal para reservar el inmueble.
muchascasas.net alerta en el momento de elegir la opción de contactar con el anunciante que en los últimos meses la empresa "ha tenido conocimiento de algunos intentos de estafa". Por ello, advierte de que el portal "actúa únicamente como punto de encuentro entre compradores y vendedores, de tal modo que en ningún caso interviene en las transacciones realizadas entre ellos ni es responsable de dichas operaciones". Asimismo, ofrece a los usuarios consultar su 'Guía de Seguridad '.
muchascasas.net aconseja no enviar dinero a través de Western Unión, MoneyGram, Bidpay u otros servicios de pago similares, "ya que no se pueden garantizar las transacciones con desconocidos"
Redacción.-A.Rico .-Buscar una vivienda para comprar o alquilar a través de Internet parece cómodo y fácil. Los portales inmobiliarios ponen a disposición de los usuarios multitud de anuncios clasificados con información sobre las características del inmueble y el precio. Pero lo que comienza como una consulta puede convertirse en una pesadilla si se cae en la trampa de un timo inmobiliario.
Las distintas modalidades de estafas inmobiliarias por Internet se han ido perfeccionando, de manera que, aunque algunas son de sobra conocidas, todavía hay personas que muerden el anzuelo, lo que anima a los timadores a seguir con sus triquiñuelas.
Evitar dar dinero por adelantado
Una de las técnicas consiste en llamar la atención con un anuncio que ofrece un magnífico piso en alquiler a un precio casi irrenunciable. El usuario apenas puede evitar la tentación de 'pinchar' para echar un vistazo. El supuesto arrendador presenta unas características inmejorables del inmueble, e incluso cuelga fotos, por un importe mensual muy llamativo. Por ejemplo, un piso de película en el distrito de Ciudad Lineal de Madrid por 650 euros al mes.
Cuando el interesado se pone en contacto a través de un correo electrónico con el anunciante para pedir más información, la respuesta ya es algo inusual. Dice ser una persona que vive en el extranjero y por eso no puede enseñar la vivienda, pero ofrece enviar las llaves y entrar a vivir sin problemas a cambio de la transferencia de una cantidad a través de una compañía de envío de dinero, como Western Union, Money Gram o MoneyBooking. Aunque se garantiza que no se cobra hasta confirmar la recepción de las llaves, el timo radica en que las llaves son falsas, en que la vivienda no se corresponde con lo anunciado o incluso en que se trata de un piso fantasma.
Pero también sufren timos los arrendadores. Uno muy extendido es del "africano" o el extranjero que ha recibido una herencia y se compromete a pagar el alquiler de una finca que le ha interesado mucho. No obstante, para poder cobrar la herencia necesita primero viajar a España, por lo que le pide propietario que le preste algo de dinero y así poder realizar todos los trámites.
También es posible encontrarse con el inquilino de una casa que se hace pasar por su propietario y simula querer venderla, de modo que pide a los interesados una cierta cantidad de dinero a modo de señal para reservar el inmueble.
muchascasas.net alerta en el momento de elegir la opción de contactar con el anunciante que en los últimos meses la empresa "ha tenido conocimiento de algunos intentos de estafa". Por ello, advierte de que el portal "actúa únicamente como punto de encuentro entre compradores y vendedores, de tal modo que en ningún caso interviene en las transacciones realizadas entre ellos ni es responsable de dichas operaciones". Asimismo, ofrece a los usuarios consultar su 'Guía de Seguridad '.
muchascasas.net aconseja no enviar dinero a través de Western Unión, MoneyGram, Bidpay u otros servicios de pago similares, "ya que no se pueden garantizar las transacciones con desconocidos"
sábado, 29 de agosto de 2009
5 comunidades autónomas pasan de la vpo
Redacción.-A.Rico pese a ser la medida más pregonada por el gobierno, parece que no acaba de calar. según el Ministerio de Fomento, Aragón, Asturias, Cantabria, Navarra y La Rioja no levantaron ni un sólo piso protegido en los dos primeros meses del año
y es que Las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes
la mitad de ellas se levantaron en Cataluña, seguida de Madrid (con 240 viviendas), Andalucía (200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23), Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla-La Mancha (3) y Extremadura (1)
y es que Las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes
la mitad de ellas se levantaron en Cataluña, seguida de Madrid (con 240 viviendas), Andalucía (200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23), Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla-La Mancha (3) y Extremadura (1)
diferencias entre superficie útil y construida
lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos y sus variantes
superficie útil (metros útiles): una definición sencilla es que superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. en este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados
la información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea al comprador del espacio del que dispondrá para vivir. sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas
a) superficie construida (metros construidos): en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones. en uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros
b) superficie construida con elementos comunes (metros construidos con comunes): es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. en los edificios y urbanizaciones es muy diferente a la superficie útil e incluso a la construida simple ya que aquí se incluyen los pasillos y las zonas comunes
cada vivienda tendrá un coeficiente de participación en estos elementos comunes que viene reflejado en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes
el catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda
el eterno problema de las terrazas o patios
las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín. es una polémica que lejos de apagarse se va encendiendo con el tiempo ya que cada vez hay más tipologías de este tipo en las nuevas urbanizaciones
lo más honesto, si eres el vendedor, es que muestres claramente la superficie de la vivienda y de la terraza por separado. sólo así te protegerás contra equívocos y malos entendidos desagradables. idealista.com tiene un apartado de observaciones y es ahí donde puedes detallar claramente los metros tanto de tu vivienda como el espacio de la terraza o el patio
según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda
si a estas complicaciones le añadimos que en los casos de vpo la superficie computable de una terraza no puede superar el 10% del total de la vivienda, es decir, que si tenemos una casa de 80 metros cuadrados con una terraza de 50 metros cuadrados sólo la podremos computar por 8 metros cuadrados (el 10%) como máximo, tenemos que la norma elegida por el catastro no es útil a la hora de hacernos una idea de cómo es una casa
por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro en tu anuncio cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión si has añadido a la vivienda los metros de tu terraza
obtener información del catastro
la información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. además, cuenta con una gran ventaja, que es gratuita
sólo tienes que entrar en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/) y buscar la vivienda con su localizador de inmuebles. el catastro tiene una gran cantidad de información y mapas de todas las viviendas, ya sean chalets aislados, adosados o pisos en bloque
una vez dentro del localizador puedes insertar directamente la referencia catastral (un código de cifras y letras que es único para cada inmueble) y obtener de forma inmediata los datos que buscas
si no tienes ese dato será también sencilla la localización de la vivienda por la oficina virtual del catastro (https://ovc.catastro.meh.es/cycbieninmueble/ovcconsultabi.htm) rellenando los datos básicos de la vivienda como provincia, municipio, calle, número de la calle, piso y puerta podremos acceder a la información. si desconoces algún dato puedes buscar la vivienda por satélite y obtener sus datos de forma sencilla
errores comunes a la hora de medir una vivienda
confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares
incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. en tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación
que el comprador trate de valorar la vivienda en función de los metros útiles: los tasadores valoran las viviendas según el precio del metro cuadrado construido con comunes, por lo que tratar de obtener un precio en función de la superficie útil es mezclar churras con merinas. si tienes el precio por metro cuadrado de una zona y quieres obtener un precio aproximado de una casa, debes multiplicarlo por sus metros construidos con comunes
meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte
calcular los metros construidos a ojo: muchos vendedores cogen los metros útiles y les aportan un porcentaje (un 15% suele ser normal) o los redondean al alza. en ambos casos es un error, ya que cada vivienda es un mundo y no hay regla matemática que asegure obtener un dato correcto
superficie útil (metros útiles): una definición sencilla es que superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. en este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados
la información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea al comprador del espacio del que dispondrá para vivir. sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas
a) superficie construida (metros construidos): en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones. en uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros
b) superficie construida con elementos comunes (metros construidos con comunes): es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. en los edificios y urbanizaciones es muy diferente a la superficie útil e incluso a la construida simple ya que aquí se incluyen los pasillos y las zonas comunes
cada vivienda tendrá un coeficiente de participación en estos elementos comunes que viene reflejado en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes
el catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda
el eterno problema de las terrazas o patios
las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín. es una polémica que lejos de apagarse se va encendiendo con el tiempo ya que cada vez hay más tipologías de este tipo en las nuevas urbanizaciones
lo más honesto, si eres el vendedor, es que muestres claramente la superficie de la vivienda y de la terraza por separado. sólo así te protegerás contra equívocos y malos entendidos desagradables. idealista.com tiene un apartado de observaciones y es ahí donde puedes detallar claramente los metros tanto de tu vivienda como el espacio de la terraza o el patio
según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda
si a estas complicaciones le añadimos que en los casos de vpo la superficie computable de una terraza no puede superar el 10% del total de la vivienda, es decir, que si tenemos una casa de 80 metros cuadrados con una terraza de 50 metros cuadrados sólo la podremos computar por 8 metros cuadrados (el 10%) como máximo, tenemos que la norma elegida por el catastro no es útil a la hora de hacernos una idea de cómo es una casa
por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro en tu anuncio cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión si has añadido a la vivienda los metros de tu terraza
obtener información del catastro
la información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. además, cuenta con una gran ventaja, que es gratuita
sólo tienes que entrar en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/) y buscar la vivienda con su localizador de inmuebles. el catastro tiene una gran cantidad de información y mapas de todas las viviendas, ya sean chalets aislados, adosados o pisos en bloque
una vez dentro del localizador puedes insertar directamente la referencia catastral (un código de cifras y letras que es único para cada inmueble) y obtener de forma inmediata los datos que buscas
si no tienes ese dato será también sencilla la localización de la vivienda por la oficina virtual del catastro (https://ovc.catastro.meh.es/cycbieninmueble/ovcconsultabi.htm) rellenando los datos básicos de la vivienda como provincia, municipio, calle, número de la calle, piso y puerta podremos acceder a la información. si desconoces algún dato puedes buscar la vivienda por satélite y obtener sus datos de forma sencilla
errores comunes a la hora de medir una vivienda
confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares
incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. en tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación
que el comprador trate de valorar la vivienda en función de los metros útiles: los tasadores valoran las viviendas según el precio del metro cuadrado construido con comunes, por lo que tratar de obtener un precio en función de la superficie útil es mezclar churras con merinas. si tienes el precio por metro cuadrado de una zona y quieres obtener un precio aproximado de una casa, debes multiplicarlo por sus metros construidos con comunes
meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte
calcular los metros construidos a ojo: muchos vendedores cogen los metros útiles y les aportan un porcentaje (un 15% suele ser normal) o los redondean al alza. en ambos casos es un error, ya que cada vivienda es un mundo y no hay regla matemática que asegure obtener un dato correcto
Almería encabeza las renuncias a VPO por denegación de préstamos
ALMERÍA
Redacción.-A.Rico La parlamentaria andaluza del Partido Popular de Almería Rosalía Espinosa ha afirmado hoy que la crisis económica sigue haciendo mella en nuestra provincia y que una muestra más de ello es que Almería encabeza, según ha reconocido el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ante una pregunta formulada por el Partido Popular, las renuncias a viviendas protegidas por denegación de préstamos con un total de 25, seguida por Huelva con 24, Málaga con 16, Granada con 10, Sevilla con 5 y Córdoba con 3.
Desde el Gobierno Andaluz afirman que “en lo que respecta a las renuncias de viviendas protegidas en el caso de las actuaciones promovidas por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, de las 1.230 viviendas cuya adjudicación se ha producido desde comienzo de 2008 en toda Andalucía, se han producido 83 renuncias por la denegación de préstamos a viviendas protegidas, todas ellas por no cumplir el adjudicatario en el momento de la concesión del préstamo los requisitos económicos exigibles”. En cuanto a los municipios donde se han producido las renuncias a VPO por no poder acceder a un préstamo son Huércal-Overa, Oria, Roquetas de Mar, Urrácal, Vera y Vícar.
Rosalía Espinosa afirma que actualmente el problema de acceso a la vivienda se encuentra en “la financiación”, en el hecho de que los bancos no conceden hipotecas y, en el caso en que si las conceden, el comprador no tiene dinero para pagar la entrada, la cual normalmente constituye el 20% del valor del inmueble.
Ante esta situación, la parlamentaria popular afirma que desde el PP se han planteado varias medidas para acabar con el grave problema del acceso a la vivienda. Así recuerda como se apuesta por “establecer y desarrollar medidas que permitan reducir hasta en un 75% el importe económico que los ciudadanos pagan actualmente por la entrada para acceder a una vivienda protegida”.
“De una vivienda protegida de 90 metros cuadrados y 120.000 euros de coste, el banco únicamente financia el 80 por ciento, de manera que el 20 por ciento restante -24.000 euros en este caso- tiene que ser abonado al principio por el comprador, y hoy en día, tal y como está la situación económica es muy difícil que una persona tenga ahorrado ese dinero para dar la entrada”, manifiesta.
Por otra parte, Rosalía Espinosa señala que el PP también va a exigir en el Parlamento Andaluz un registro único de demandantes de vivienda protegida que garantice la igualdad de todos los andaluces y almerienses en el acceso a la vivienda y evite que se perpetúe la política de “caos y lotería” en la adjudicación de VPO.
La parlamentaria del PP recuerda que el gobierno andaluz publicó el 1 de julio una orden que obliga a los Ayuntamientos a crear registros municipales de demandantes a pesar de que la Junta de Andalucía tiene la competencia exclusiva en materia de vivienda en virtud del artículo 56 del Estatuto de Autonomía.
“El Gobierno Andaluz pretende hacerse con un registro a costa de los Ayuntamientos sin facilitarles los medios necesarios, la financiación correspondiente ni criterios comunes”, afirma.
Rosalía Espinosa continúa explicando que el Plan Estatal de Vivienda (2005-2008) ya preveía la posibilidad de elaborar registros autonómicos con financiación estatal. El gobierno andaluz renunció y optó por mantener el procedimiento del sorteo para la selección de los adquirentes de las viviendas, contribuyendo al colapso en las adjudicaciones, las colas y los bombos con las bolas, así como a la idea de que la vivienda es una lotería en Andalucía y además es gratis.
Espinosa señala también que además del caos en las adjudicaciones, la existencia de 770 registros diferentes no asegura unos criterios comunes en la valoración de los datos de demandantes, no establece políticas supramunicipales en áreas metropolitanas y no asegura la igualdad, la transparencia y la pública concurrencia.
Por otra parte, afirma que la elaboración de los registros municipales debe ser optativa, y en cualquier caso, la Junta debe financiar y dotar de los medios necesarios para ejercer esta competencia impropia de los Ayuntamientos.
En este sentido, explica que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el Ministerio de Vivienda subvencionará hasta el 40 por ciento del coste de los registros de demandantes, un dinero que recibirá la Junta de Andalucía a pesar de que obliga a los ayuntamientos a elaborar los registros.
Redacción.-A.Rico La parlamentaria andaluza del Partido Popular de Almería Rosalía Espinosa ha afirmado hoy que la crisis económica sigue haciendo mella en nuestra provincia y que una muestra más de ello es que Almería encabeza, según ha reconocido el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ante una pregunta formulada por el Partido Popular, las renuncias a viviendas protegidas por denegación de préstamos con un total de 25, seguida por Huelva con 24, Málaga con 16, Granada con 10, Sevilla con 5 y Córdoba con 3.
Desde el Gobierno Andaluz afirman que “en lo que respecta a las renuncias de viviendas protegidas en el caso de las actuaciones promovidas por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, de las 1.230 viviendas cuya adjudicación se ha producido desde comienzo de 2008 en toda Andalucía, se han producido 83 renuncias por la denegación de préstamos a viviendas protegidas, todas ellas por no cumplir el adjudicatario en el momento de la concesión del préstamo los requisitos económicos exigibles”. En cuanto a los municipios donde se han producido las renuncias a VPO por no poder acceder a un préstamo son Huércal-Overa, Oria, Roquetas de Mar, Urrácal, Vera y Vícar.
Rosalía Espinosa afirma que actualmente el problema de acceso a la vivienda se encuentra en “la financiación”, en el hecho de que los bancos no conceden hipotecas y, en el caso en que si las conceden, el comprador no tiene dinero para pagar la entrada, la cual normalmente constituye el 20% del valor del inmueble.
Ante esta situación, la parlamentaria popular afirma que desde el PP se han planteado varias medidas para acabar con el grave problema del acceso a la vivienda. Así recuerda como se apuesta por “establecer y desarrollar medidas que permitan reducir hasta en un 75% el importe económico que los ciudadanos pagan actualmente por la entrada para acceder a una vivienda protegida”.
“De una vivienda protegida de 90 metros cuadrados y 120.000 euros de coste, el banco únicamente financia el 80 por ciento, de manera que el 20 por ciento restante -24.000 euros en este caso- tiene que ser abonado al principio por el comprador, y hoy en día, tal y como está la situación económica es muy difícil que una persona tenga ahorrado ese dinero para dar la entrada”, manifiesta.
Por otra parte, Rosalía Espinosa señala que el PP también va a exigir en el Parlamento Andaluz un registro único de demandantes de vivienda protegida que garantice la igualdad de todos los andaluces y almerienses en el acceso a la vivienda y evite que se perpetúe la política de “caos y lotería” en la adjudicación de VPO.
La parlamentaria del PP recuerda que el gobierno andaluz publicó el 1 de julio una orden que obliga a los Ayuntamientos a crear registros municipales de demandantes a pesar de que la Junta de Andalucía tiene la competencia exclusiva en materia de vivienda en virtud del artículo 56 del Estatuto de Autonomía.
“El Gobierno Andaluz pretende hacerse con un registro a costa de los Ayuntamientos sin facilitarles los medios necesarios, la financiación correspondiente ni criterios comunes”, afirma.
Rosalía Espinosa continúa explicando que el Plan Estatal de Vivienda (2005-2008) ya preveía la posibilidad de elaborar registros autonómicos con financiación estatal. El gobierno andaluz renunció y optó por mantener el procedimiento del sorteo para la selección de los adquirentes de las viviendas, contribuyendo al colapso en las adjudicaciones, las colas y los bombos con las bolas, así como a la idea de que la vivienda es una lotería en Andalucía y además es gratis.
Espinosa señala también que además del caos en las adjudicaciones, la existencia de 770 registros diferentes no asegura unos criterios comunes en la valoración de los datos de demandantes, no establece políticas supramunicipales en áreas metropolitanas y no asegura la igualdad, la transparencia y la pública concurrencia.
Por otra parte, afirma que la elaboración de los registros municipales debe ser optativa, y en cualquier caso, la Junta debe financiar y dotar de los medios necesarios para ejercer esta competencia impropia de los Ayuntamientos.
En este sentido, explica que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el Ministerio de Vivienda subvencionará hasta el 40 por ciento del coste de los registros de demandantes, un dinero que recibirá la Junta de Andalucía a pesar de que obliga a los ayuntamientos a elaborar los registros.
El Gobierno podría ampliar los beneficiarios del cheque parado de 420 euros tras las críticas
Redacción.-A.Rico el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, avanzó que el ejecutivo se reunirá con los sindicatos para hacer balance de los primeros días de tramitación de la ayuda de 420 euros y valorar "si los términos son adecuados", y dejó abierta la puerta a una modificación de la fecha de inicio de este subsidio: "si hay que hacer alguna modificación, la haremos"
el presidente del gobierno afirma que evaluarán las condiciones dialogando con los sindicatos para que “abarque al número de personas que lo puedan necesitar”. en tanto, recordó que para falta de ingresos existen rentas de inserción gestionadas por las comunidades autónomas
también animó a no hacer evaluaciones precipitadas de la medida ya que la considera “extraordinaria” y primeriza en la democracia española. "sería injusto y desenfocado que una medida de gran calado y esfuerzo fuera evaluada sólo por su entrada en vigor"
el presidente del gobierno afirma que evaluarán las condiciones dialogando con los sindicatos para que “abarque al número de personas que lo puedan necesitar”. en tanto, recordó que para falta de ingresos existen rentas de inserción gestionadas por las comunidades autónomas
también animó a no hacer evaluaciones precipitadas de la medida ya que la considera “extraordinaria” y primeriza en la democracia española. "sería injusto y desenfocado que una medida de gran calado y esfuerzo fuera evaluada sólo por su entrada en vigor"
la hipoteca inversa, un produco sin cuajar
Redacción.-A.Rico la hipoteca inversa, producto por el que las personas mayores pueden obtener dinero en efectivo a cambio de dejar como garantía al banco su casa, sigue sin ser contratada pese a que a priori podría ser un producto que solucionase muchos problemas
¿cómo funciona la hipoteca inversa? para acceder a una hipoteca inversa se debe tener más de 65 años o estar afectado por una dependencia elevada. se tasará la vivienda en propiedad (el 87% de los españoles mayores de esa edad tienen una casa) y el banco ofrece pagar su valor de una vez o de forma periódica, permitiendo al propietario seguir viviendo en ella. al fallecer, los herederos pueden optar por quedarse con la casa pagando lo recibido por el familiar en la hipoteca inversa más los intereses. si no quieren esa opción puede vender la casa para pagar la deuda o dársela al banco para que la venta y cancele la deuda
el producto recibe muchas flores del sector porque evita que personas mayores sin grandes rentas atravisen problemas si tienen una vivienda en propiedad que les pueda ayudar a tener más efectivo, pero el caso es que no acaba de ser solicitada por prácticamente nadie
los expertos explican que la cultura tradicional española provoca que apenas se contraten 800 mensuales, aunque ya son el doble que el pasado año, y también apuntan que los propios bancos no acaban de tener un gran interés en venderla ya que tienen la incertidumbre de no saber cuándo van a recuperar el dinero prestado
¿cómo funciona la hipoteca inversa? para acceder a una hipoteca inversa se debe tener más de 65 años o estar afectado por una dependencia elevada. se tasará la vivienda en propiedad (el 87% de los españoles mayores de esa edad tienen una casa) y el banco ofrece pagar su valor de una vez o de forma periódica, permitiendo al propietario seguir viviendo en ella. al fallecer, los herederos pueden optar por quedarse con la casa pagando lo recibido por el familiar en la hipoteca inversa más los intereses. si no quieren esa opción puede vender la casa para pagar la deuda o dársela al banco para que la venta y cancele la deuda
el producto recibe muchas flores del sector porque evita que personas mayores sin grandes rentas atravisen problemas si tienen una vivienda en propiedad que les pueda ayudar a tener más efectivo, pero el caso es que no acaba de ser solicitada por prácticamente nadie
los expertos explican que la cultura tradicional española provoca que apenas se contraten 800 mensuales, aunque ya son el doble que el pasado año, y también apuntan que los propios bancos no acaban de tener un gran interés en venderla ya que tienen la incertidumbre de no saber cuándo van a recuperar el dinero prestado
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